Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 37.18 m² Rouen

EN EXCLUSIVITÉ, appartement T2 à Rouen Rive Droite Idéal investissement locatif L'Agence Vendôme vous propose en exclusivité cet apprtement de charme idéalement situé à Rouen Rive Droite, rue Eau de Robec. Ce bien se situe au coeur d'un secteur recherché, à proximité immédiate de nombreux commerces, services médicaux et paramédicaux, ainsi que des écoles supérieures et des facultés de médecine et de pharmacie.- À seulement 300 mètres à pied de la Place Saint-Marc- À proximité immédiate des transports en commun T1, T2, T3 et T4- Un quartier particulièrement apprécié des étudiants et jeunes actifs- Une localisation offrant une demande locative soutenue, idéale pour un investissement patrimonial pérenne Situé au 1e étage sans ascenseur, ce T2 de 37 m2 comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre, et une salle de bains avec simple vasque et WC. Chauffage individuel électrique, et production d'eau chaude individuelle par chauffe-eau électrique Le bien bénéficie du charme de l'ancien normand, avec notamment le colombage, les poutres, et les tomettes au sol. L'immeuble a fait l'objet de plusieurs travaux récents en 2026 : Nettoyage de la toiture, ravalement des façades, colombages remis en état et parties communes reprises à neuf, comprenant notamment la peinture, la réfection des tomettes et l'aménagement d'un local vélo.Le logement est classé en DPE D. Vendu loué avec locataire à jour des loyers. Belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien patrimonial à fort potentiel, notamment grâce à sa proximité avec les établissements d'enseignement supérieur et les transports.Un bien rare sur le marché, à découvrir absolument !