Immeuble à vendre 470 m² Rouen

ROUEN RIVE GAUCHE - RUE DESSEAUX - IMMEUBLE DE RAPPORT 9 LOTS - 470 m² Rare opportunité d'acquisition d'un immeuble de rapport complet en plein cœur de la rive gauche de Rouen, secteur en pleine transformation et à fort potentiel de valorisation patrimoniale. Le bien : L'immeuble développe 470 m² habitables répartis en 9 lots entièrement loués : cinq T3 (entre 56 et 63 m²), deux T2 (44 et 45 m²), un T2 de 48 m² et un T1 de 34 m². L'ensemble génère des revenus locatifs stables avec un loyer mensuel moyen par lot cohérent avec le marché rouennais. L'immeuble est découpé en 2 bâtis visible sur les photos sur l'annonce. En partant de ce postulats plusieurs projets peuvent être envisagés (création de 2 colivings, délottage en 2 immeubles,...) Rendement : Les loyers annuels bruts de l'immeuble s'établissent à environ 82 000 €, offrant un rendement brut de 9,6%, particulièrement attractif pour un immeuble de cette taille. Un secteur en pleine mutation : La rive gauche bénéficie en effet d'un programme de transformation urbaine sans précédent à horizon 2026-2030 : - Le projet Saint-Sever Nouvelle Gare redessine entièrement le centre-ville rive gauche autour de la future gare dans le cadre du projet LNPN (Ligne Nouvelle Paris-Normandie) : revalorisation de friches ferroviaires, création de nouveaux îlots mixtes (logements, bureaux, commerces), réaménagement des espaces publics et des berges de Seine. - La nouvelle ligne T5 de bus à haut niveau de service, inaugurée fin 2025, relie désormais Mont-Saint-Aignan à Saint-Sever en passant par le pôle Flaubert et le Mont-Riboudet, renforçant considérablement la connectivité de la rive gauche avec le reste de la métropole. - Les accès définitifs du pont Flaubert, dont la livraison est attendue mi-2026, parachèveront la liaison entre les deux rives et fluidifieront durablement la circulation dans le secteur. L'ensemble de ces projets structure une revalorisation progressive mais solide de la rive gauche, avec un impact attendu sur les prix de l'immobilier résidentiel dans les prochaines années, ce que les investisseurs avisés ont déjà commencé à anticiper. Transports et commodités : Le bien bénéficie d'une desserte en transports en commun directe (bus lignes 6, F3, F5), d'un accès rapide à la gare SNCF Rouen-Rive-Droite et à l'ensemble du réseau Astuce. Commerces, équipements publics et établissements scolaires sont accessibles à pied.