Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 78 m² Mont-Saint-Aignan

EXCLUSIVITÉ – MONT-SAINT-AIGNAN APPARTEMENT 3/4 PIÈCES – 2 CHAMBRES – BALCON EXPOSÉ PLEIN SUD Un appartement soigné, lumineux et prêt à vivre, dans une résidence de standing ! Situé à Mont-Saint-Aignan, au sein d’une résidence de standing avec ascenseur, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, découvrez cet agréable appartement de 78 m², situé au 3? étage. En excellent état général, ce bien ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et privilégié. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes et son agencement harmonieux. L’espace de vie se compose d’un séjour-salon ouvrant sur un grand balcon-loggia exposé plein Sud, véritable prolongement de l’appartement, idéal pour profiter pleinement de la luminosité et des beaux jours. Des stores pare-soleil viennent compléter cet espace extérieur. La cuisine aménagée et équipée dispose de nombreux rangements, alliant praticité et confort au quotidien. Côté nuit, l’appartement propose deux chambres, dont une chambre principale bénéficiant de son dressing privatif et d’un accès direct au balcon-loggia. Une salle de bains contemporaine, équipée d’une grande douche et d’un meuble vasque, ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble. Pour davantage de praticité, vous profiterez également d’un cellier accessible directement depuis l’appartement, idéal pour le rangement, ainsi que d’une cave privative en sous-sol. Pour votre confort l'ensemble des menuiseries aluminium sont équipées de volets électriques. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE * Résidence de standing avec ascenseur * Superficie confortable de 78 m² * Grand balcon-loggia exposé plein Sud * Séjour-salon lumineux * Deux chambres, dont une avec dressing * Cuisine aménagée et équipée * Cellier privatif et cave en sous-sol * Appartement en excellent état, sans travaux à prévoir * Commerces et transports en commun à proximité immédiate Un bien idéal pour une résidence principale confortable, un premier achat ou un investissement patrimonial, à découvrir sans tarder ! INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Prix : 199 000 € FAI Honoraires à la charge des acquéreurs : 4,74 %. Performance énergétique : * DPE : D – 229 kWh/m²/an * GES : C – 15 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 040 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Contact : Olivier MALHOUITRE – Agent commercial Tél. : 06 **38 **81 **35 **85 RSAC n° 539 954 388 CPI : 7606 2022 000 000 016 Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée avant toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Retrouvez l’ensemble de nos biens sur gin-immobilier.com.