Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 80 m² Mont-Saint-Aignan

Sur les limites de Rouen et de Mont Saint Aignan, proche du quartier dit Belvédère, la résidence est construite sur les hauteurs qui surplombent Rouen & la Seine, et offre une vue exceptionnelle sur la ville et le Fond du Val. Elle prends racine sur un espace vert de + de 5 500 m² naturel (arbres existants) et aménagé d'une pelouse de 700 m² avec soins dont l’accès est sécurisé via portail motorisé, adossé sur un muret en maçonnerie.   La résidence se déploie sur 2 étages + sous sol avec ascenseur, elle regroupe 22 appartements de grand standing. Les surfaces des appartements sont confortables et se prolongent avec de généreuses terrasses ou de larges balcons filants qui permettra aux résidents de se prélasser sur le magnifique paysage qui l’entoure.   Nous vous proposons un appartement en toit attique (dernier étage sur 2) de 80 m² (T3) une terrasse de 65 m² avec carrelage (45 x 45), une exposition idéale Est, Sud & Ouest (pleine lumière). Il se dessine d’une entrée avec placard de 4,8 m² & dégagement de 2,3 m², un séjour cuisine de 38 m², suivi de deux chambres de 15,1 & 10,4 m² et d’une sdb de 6,8 m² avec baignoire et pare douche, un meuble double vasque miroir, d’un wc séparé.   > Les revêtements de sols pour le séjour et chambres sont en parquet stratifié ; pour la cuisine et la salle de bains un carrelage 60 x 60 en gré émaillé de chez Rigali, gamme Extra.> Baies & fenêtres en aluminium bicolore (gris anthracite/blanc) avec volets motorisés (centralisé avec box application smartphone).> Chauffage individuel à condensation au gaz - Radiateur Radson.> Portail & porte palière : Carillon lié au vidéophone.> La résidence sera équipée d'une borne de recharge pour voiture hybride ou électrique, en partage pour les résidants. Il lui est dédié deux stationnements au sous-sol dont un grand box fermé de 8,5 m x 3 m (avec prise pour acceuillir une future borne électrique), d'une place de parking, et d'une cave. La résidence sera certifié Cerqual NF Habitat. La performance thermique sera a minima RT2012-10   Vous pourrez déposer vos valises & cartons pour septembre 2022, c'est demain !   Sa situation est exceptionnelle, à quelques minutes du centre-ville (750m) regroupant les commerces et les services (Mairie, Centre Hospitalier, …), mais aussi par son accès immédiat au site naturel de la Métropole « le Bois du Cotillet » de plus de 31 hectares (accès « porte des voûtes » à 50m). A 1.8 km de l’Université, 2 km des Quais de Seine, 2.5 km du Centre-Ville de Rouen.   Prix direct promoteur, appartement : 420 000 € (+ ses annexes, au sous sol : grand Box fermé de 8,5 m x 3 m + place de parking, + cave au rdc = 38 000 €)Frais notariés réduits : 2,3 % (dans l’ancien 7,5 %)Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans   Contactez-nous pour de plus amples infos> Expertimo Rouen 07 56 92 05 06