Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 106 m² Cany-Barville

Le Cabinet G.I.N vous présente ce charmant pavillon, vivable de plain-pied à Cany-Barville et seulement 20 min des plages. Idéalement située, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cette maison de 106 m² édifié en 2000 sur une agréable parcelle de 801 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cadre paisible. Dès l'entrée, un hall d'accueil avec dressing vous conduit vers un spacieux séjour-salon très lumineux. Vous disposez également d'un poêle à granulés ainsi que d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied avec une chambre, une salle de douche ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, ainsi qu'un second WC indépendant. Le bien dispose également d'un sous-sol complet avec porte de garage motorisée, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi qu'une agréable terrasse avec une belle vue dégagée. Les atouts de ce bien : - Vie de plain-pied - Sous-sol complet avec garage motorisé - Poêle à granulés - Beaux volumes et belle luminosité - Terrasse exposée sud - Panneaux photovoltaïques - Commerces et écoles à proximité immédiate Taxe foncière : 1379€ Prix : 259 900 € honoraires d'agence inclus (250 000 € net vendeur + 9 900 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 3,96 %) CLASSE ENERGIE : D - Consommation : 183 kWh/m²/an CLASSE CLIMAT : B - Emission : 6 kg CO²/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 720 € (abonnements compris) Référence : MB-9977 Contact : Marcellin Buquet — No ADC 7606 2024 000 000 444 Responsable d’agence : Justine Cueille — Carte Professionnelle No CPI 7606 2022 000 000 016 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr