Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 50.6 m² Le Tréport

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.    « Aucune possibilité d’acquisition en résidence principale ou secondaire »  Caractéristiques du Bien :  Type de Bien : Appartement Maison T2 Cabine meublé  Localisation : QUAI DE LA RÉPUBLIQUE - 76470 LE TRÉPORT  Surface : 50,60 m² Nombre de Pièces : 2  Etage : R+1  Année de Construction : 2025 Etat Général : Bon Etat  Gestionnaire : GOELIA Promoteur : ADIM NORMANDIE-CENTRE   Informations Financières :   Prix de Vente : 199 863 € Loyer Annuel Garanti : 8 269 € HT Rendement Locatif Brut : 4,1 % Charges Annuelles : 0 €  Taxe foncière : 0 € Bail commercial jusqu’au 31/09/2034 Ce bien est loué sous bail commercial triple net, ce qui signifie que le locataire prend en charge l’ensemble des frais liés à la propriété, y compris l’entretien courant, les assurances, la taxe foncière, ainsi que les gros travaux. Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES