Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 138 m² Duclair

À proximité des commodités et transports, propriété de caractère briques/colombages avec soubassement en pierres de taille, d'une surface habitable de 138 m², plein sud, très lumineuse, couverte d'ardoises crochetées, vivable de plain-pied, 'état exceptionnel', entièrement restaurée avec esprit contemporain, très belle rénovation de haute qualité ! Comprenant :  Rez-de-chaussée : Cuisine équipée et aménagée  moderne et neuve de 16 m² avec îlot central et baie vitrée donnant accès direct sur terrasse, salle à  manger/salon 40 m² avec parquet et énorme âtre en pierres et petits tuilots en déco sur fond de mur, beaux sommiers apparents et séparation colombages montés sur pierres, avec baie vitrée donnant accès sur autre terrasse, dégagement ; wc indépendant suspendu 'GROHE' avec lave-mains,une chambre rdc avec parquet et salle d'eau privative aménagée moderne et neuve de 12 m²,  lingerie/local technique. Étage : Palier/dégagement avec escalier neuf en hêtre clair 2/4 tournant et 90 cm de large, pièce palière/bureau 10 m² hab avec parquet et fond de mur colombages entièrement refait, wc indépendant suspendu, salle de bains aménagée moderne et neuve avec baignoire d'angle montée sur podium; douche hydrojet et meuble vasque, deux chambres (10, 12 m²) avec parquet, suite parentale 19 m² :  (chambre, dressing en bois sur mesure, salle d'eau  aménagée moderne et neuve : Douche, meuble deux vasques, sèche-serviettes. Grenier au-dessus de 40 m² au sol pour rangement avec trappe et escalier escamotable. Colombages entièrement restaurés et repeints. Menuiseries neuves double vitrage alu blanc avec volets roulants motorisés 'Somfy'. Électricité entièrement neuve  tableau électrique avec différentiels. Plomberie entièrement neuve montée sur nourrices, vmc neuve, isolation neuve. Chauffage pompe à chaleur air/eau dernière génération 'Atlantic' en aérothermie avec sa production d'eau chaude intégrée, radiateurs muraux double-peau. Plafonds équipés de spots leds avec trois phases d'intensité de lumière. Assainissement individuel neuf donc aux normes. Abri de jardin neuf en bois sur dalle béton jouxtant la maison. Deux terrasses neuves en bois d'environ 35 m². Parking 5 voitures. Sur environ 730 m² de terrain plat et planté avec portail. Excellent DPE: A/62 et effet de serre A/2 EXCEPTIONNEL ET RARE sur ce type de bien ancien.   CLASSE ENERGIE : A Consommation : 62 KWh/m².an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1.010 € et 1.440 €/an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)     CLASSE CLIMAT : A Émissions :2 kg CO²/m².an     Prix : 339.000 € à charge vendeur.     Contact Agent commercial Eric BRUBION RSAC Rouen 397 808 213 ADC 7606 2022 000 000 817 Sous la carte professionnelle N° : CPI 7606 2022 000 000 016   Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com