Immeuble à vendre 228.2 m² Elbeuf

EN EXCLUSIVITE : ORIVAL – Immeuble de rapport au pied de l’A13Investissement locatif avec revenus immédiats Situé dans un secteur dynamique, cet immeuble de 4 lots constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un bien rentable, bien entretenu et déjà totalement loué. Composition de l’immeuble : T2 – 46,9 m² Loyer : 460 € CC – Locataire en place depuis 10/2022 DPE en cours (suite installation PAC) T4 – 73 m² Loyer : 595 € CC – Locataire en place depuis 06/2021 DPE : D T2 – 55,3 m² Loyer : 460 € CC – Locataire en place depuis 11/2022 DPE : E T3 – 53 m² Loyer : 490 € CC – Locataire en place depuis 02/2021 DPE : E Atouts locatifs : Tous les loyers sont à jour Clauses d’indexation IRL prévues aux baux Garanties VISALE en place Compteurs individuels Pas de copropriété ? faibles charges Bonne gestion locative, immeuble entretenu et sans travaux à prévoir TF 2025 : 2 856 € Rentabilité : Loyers annuels : 24 060 € CC (22 800 € HC) Rentabilité brute : 9,4 % Rentabilité nette : 7,8 % Potentiel d’optimisation : - Possibilité d’aménager les combles pour créer de la surface supplémentaire et améliorer le rendement. - Récupération de la Taxe d'enlèvement des ordures ménagères - Augmentation annuelle des loyers sur la base d'IRL -... Idéal investisseur patrimonial recherchant du cash-flow. Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez-moi !