Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 77 m² Le Trait

EXCLUSIVITÉ - LE TRAIT (7KMS DUCLAIR) Au calme, limite voie Verte, avec vue dégagée, maison mitoyenne sur un côté, plain-pied, d'une surface habitable de 77.50 m², en excellent état et très lumineuse, couverte de tuiles en terre-cuite - Comprenant : Sas d'entrée vitrée ; Dégagements, cuisine aménagée et équipée avec coin repas : 15 m², séjour salon : 28.50 m² avec accès extérieur par porte-fenêtre, deux chambres (12 et 12.50 m²) avec parquet massif dont une avec placard chêne, salle d'eau aménagée avec fenêtre, wc indépendant avec fenêtre, combles au-dessus non aménageables. Rez-de-jardin : Lingerie 12 m² carrelée et chaufferie/cellier 15 m² + vide sanitaire à côté. Garage extérieur 14.50 m² avec dalle béton au sol Chauffage central gaz de ville avec chaudière sur socle et production d'eau chaude séparée Menuiseries double vitrage bois et alu avec volets motorisés Assainissement tout à l'égout Citerne à eau Sur 490 m² de terrain avec pelouse et planté d'arbres fruitiers  Possibilité de rentrer plusieurs véhicules sur le terrain clos avec portail pvc blanc Parking/terrasse en autobloquants   CLASSE ENERGIE : E Consommation : 278 KWh/m².an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1.940 € et  2.660 €/an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)   CLASSE CLIMAT : E Émissions : 61 kg CO²/m².an   Prix : 129.000 € à charge vendeur     Contact Agent commercial Eric BRUBION RSAC Rouen 397 808 213 ADC 7606 2022 000 000 817 Sous la carte professionnelle N° : CPI 7606 2022 000 000 016   Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com