Studio à vendre 1 pièce • 22.2 m² Le Havre

EXCLUSIVITÉ BOMA 39 500 €, T1 bis de 22,20 m², Deux espaces distincts, Libre de toute occupation, DPE D. Dans le quartier Massillon au Havre, au premier étage d'un immeuble ancien, cet appartement représente une opportunité d'investissement locatif avec rénovation. Sa distribution comprend un séjour avec espace cuisine de 8,10 m², une pièce indépendante de 11,80 m² et une salle d'eau avec WC de 2,30 m². Cette configuration de T1 bis permet de conserver deux espaces séparés et d'envisager différents aménagements pour un futur logement meublé. L'appartement dispose de fenêtres PVC double vitrage, d'un chauffage électrique individuel et d'une production d'eau chaude électrique. LES CHIFFRES CLÉS POUR INVESTIR Prix d'acquisition : 39 500 €, soit environ 1 779 €/m², hors frais et travaux. Potentiel locatif indicatif après rénovation : 330 à 400 € HC/mois, sur une hypothèse de 15 à 18 €/m². Rentabilité brute théorique : 10,0 à 12,2 %, calculée sur le prix de vente seul, avant frais d'acquisition, travaux, charges, vacance locative et fiscalité. Appartement libre de toute occupation, sans bail à reprendre. DPE D, avec une rénovation intérieure complète à prévoir, notamment sur l'installation électrique et les équipements. MASSILLON : UN QUARTIER EN ÉVOLUTION Le quartier bénéficie de plusieurs transformations urbaines, notamment l'arrivée de la future ligne C du tramway dans le secteur de la rue Demidoff, avec une mise en service prévue fin 2027. Cette évolution des transports renforcera les possibilités de déplacement vers la gare et les autres secteurs de l'agglomération, un élément à considérer dans une stratégie locative à moyen et long terme. PLUSIEURS APPARTEMENTS DISPONIBLES EN EXCLUSIVITÉ BOMA Immobilier commercialise également plusieurs autres appartements au sein de cet immeuble. Une acquisition de plusieurs lots peut être étudiée pour développer un patrimoine locatif et organiser un projet d'investissement à plus grande échelle. La copropriété, nouvellement constituée, comprend 15 lots. Des travaux sur les parties communes sont envisagés et devront être intégrés au budget global d'acquisition. Plan, diagnostics et informations sur les autres lots disponibles sur demande. Contactez BOMA Immobilier pour organiser une visite. PRIX ET INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Prix de vente : 39 500 €. Honoraires à la charge du vendeur. Appartement libre de toute occupation. Superficie privative loi Carrez : 22,20 m². Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 15 lots. Copropriété nouvellement constituée. Charges annuelles non encore déterminées. Travaux sur les parties communes envisagés, non votés à ce jour. Aucune procédure en cours selon les informations communiquées par le vendeur. Les estimations locatives et de rentabilité sont indicatives, après rénovation, et ne constituent pas une garantie de revenus. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Classe énergie : D (229 kWh/m²/an). Classe climat : B (8 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. DPE établi le 1er juillet 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CONTACT ET VISITES Vincent GOURDÉ Conseiller immobilier indépendant , BOMA Immobilier Téléphone : 06 21 80 37 87 Email : vincent@helloboma.fr Agent commercial en immobilier, immatriculé au RSAC du Havre sous le numéro 914 415 856. BOMA Immobilier 94 rue Voltaire, 76600 Le Havre Téléphone : 02 32 85 01 71 Email : hello@helloboma.fr