Studio à vendre 1 pièce • 25.8 m² Le Havre

EXCLUSIVITÉ BOMA Dans le quartier Massillon au Havre, découvrez cet appartement T1 de 25,80 m², situé au deuxième étage d'un immeuble ancien. Sa particularité réside dans sa distribution, avec une cuisine indépendante et une pièce principale séparée. L'entrée dessert une salle d'eau avec WC, une cuisine de 9,80 m² permettant d'envisager l'installation d'une kitchenette et d'un coin repas, ainsi qu'une pièce principale de 13,40 m² avec placard. Cette organisation permet de conserver un espace dédié à la préparation des repas, tout en utilisant la pièce principale pour les moments de détente et le couchage. L'appartement bénéficie également d'une configuration traversante et de fenêtres en PVC double vitrage. Pour un premier achat, ce logement offre la possibilité d'aménager un premier chez-soi selon ses besoins, avec des espaces déjà distincts. Pour un investissement locatif, après rénovation et ameublement, une location meublée pourrait être envisagée avec un loyer mensuel estimé entre 390 € et 465 € hors charges. Cette projection reste indicative et dépendra des prestations réalisées et du marché locatif au moment de la mise en location. Des travaux sont à prévoir, notamment concernant l'installation électrique. Leur coût devra être intégré au budget global de l'acquisition. Classé E au diagnostic énergétique, le logement nécessite également d'anticiper les futures exigences de performance énergétique dans le cadre d'un investissement locatif. La copropriété, récemment constituée, comprend 15 lots. Des travaux sur les parties communes sont également à prévoir et devront être pris en compte dans le budget de l'acquisition. Plusieurs appartements sont commercialisés au sein de cette copropriété. Une acquisition de plusieurs lots peut également être étudiée. Contactez BOMA Immobilier pour organiser une visite et obtenir le dossier complet, comprenant les diagnostics et les éléments disponibles concernant les travaux de copropriété. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Prix de vente : 43 500 € honoraires charge vendeur inclus. Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 15 lots. Copropriété récemment constituée. Charges annuelles non encore déterminées. Des travaux sur les parties communes sont à prévoir, non votés à ce jour. Dossier technique et éléments chiffrés disponibles sur demande. Aucune procédure en cours concernant la copropriété, selon les informations communiquées. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Classe énergie : E (337 kWh/m²/an). Classe climat : C (13 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. BOMA Immobilier 94 rue Voltaire, 76600 Le Havre 02 32 85 01 71 hello@helloboma.fr