Studio à vendre 1 pièce • 22.1 m² Le Havre

EXCLUSIVITÉ BOMA Dans le quartier Massillon au Havre, découvrez cet appartement T1 de 22,10 m², situé au deuxième étage d'un immeuble ancien et proposé à 46 500 €. Sa particularité réside dans la séparation de ses espaces : une cuisine indépendante de 8,90 m² et une pièce principale de 11,70 m² avec placard. L'espace cuisine permet d'envisager l'aménagement d'une kitchenette et d'un coin repas, tandis que la pièce principale peut être organisée pour accueillir un espace de détente et de couchage. Un canapé convertible, par exemple, pourrait permettre de conserver davantage de place disponible en journée. L'aménagement reste à adapter aux dimensions réelles de la pièce. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Pour un premier achat, cette distribution permet d'envisager un logement où la préparation des repas et l'espace de vie restent bien distincts. Pour un investissement locatif, après rénovation et ameublement, une location meublée pourrait être étudiée avec un loyer mensuel estimé entre 330 € et 400 € hors charges. Cette estimation est indicative et dépendra des prestations réalisées, de la conformité du logement et des conditions du marché au moment de sa mise en location. L'appartement bénéficie d'un classement énergétique D. Des travaux de rénovation et de sécurisation sont à prévoir, notamment concernant l'installation électrique. Leur nature et leur coût devront être précisés pour établir le budget global du projet. La copropriété, récemment constituée, comprend 15 lots. Des travaux sur les parties communes sont également à prévoir et devront être intégrés au budget de l'acquisition. Plusieurs appartements sont proposés à la vente dans cette copropriété, permettant également d'étudier une acquisition de plusieurs lots. Contactez BOMA Immobilier pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Prix de vente : 46 500 € honoraires d’agence inclus (HAI), honoraires intégralement à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 15 lots. Copropriété récemment constituée. Charges annuelles non encore déterminées. Des travaux sur les parties communes sont à prévoir, non votés à ce jour. Dossier technique et éléments chiffrés disponibles sur demande. Aucune procédure en cours concernant la copropriété, selon les informations communiquées. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Classe énergie : D (262 kWh/m²/an). Classe climat : B (10 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. DPE établi le 2 juillet 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. BOMA Immobilier 94 rue Voltaire, 76600 Le Havre 02 32 85 01 71 hello@helloboma.fr