Studio à vendre 1 pièce • 16.12 m² Le Havre

EXCLUSIVITÉ BOMA 43 500 €, 31,50 m² au sol, Cuisine indépendante, Appartement libre, potentiel locatif après rénovation. Dans le quartier Massillon au Havre, cet appartement situé au troisième et dernier étage d'un immeuble ancien constitue une opportunité pour un projet d'investissement immobilier. Il dispose d'une cuisine indépendante, d'une pièce principale séparée, d'une salle de douche et de WC indépendants. Deux fenêtres de toit en double vitrage apportent de la lumière naturelle à la cuisine et à la pièce principale. L'appartement développe 22 m² Carrez et 31,50 m² au sol, dont 9,50 m² sous 1,80 m de hauteur. Ces surfaces complémentaires permettent notamment d'envisager des rangements et du mobilier adaptés aux sous-pentes. LES CHIFFRES CLÉS POUR INVESTIR Prix d'acquisition : 43 500 €, soit environ 1 977 €/m² Carrez, hors frais et travaux. Potentiel locatif indicatif : 330 à 400 € HC/mois après rénovation, sur une hypothèse de 15 à 18 €/m² Carrez. Rentabilité brute théorique : 9,1 à 10,9 %, calculée sur le seul prix de vente, avant frais d'acquisition, travaux, charges, vacance locative et fiscalité. Appartement libre de toute occupation, sans bail à reprendre. Rénovation intérieure à prévoir, comprenant notamment la reprise de l'installation électrique et la modernisation des équipements. MASSILLON : UN SECTEUR EN TRANSFORMATION Le quartier Massillon bénéficie du développement du réseau de tramway du Havre, avec la future ligne C et les aménagements engagés dans le secteur. Sa mise en service, prévue fin 2027, viendra renforcer les possibilités de déplacement vers la gare et les différents pôles de l'agglomération. Un élément supplémentaire à intégrer dans une stratégie locative à moyen et long terme. POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR PLUSIEURS LOTS D'autres appartements de l'immeuble sont également proposés en exclusivité par BOMA Immobilier. Une acquisition de plusieurs logements peut être étudiée pour constituer ou développer un patrimoine locatif. La copropriété, nouvellement constituée, comprend 15 lots. Des travaux sur les parties communes sont envisagés et devront être intégrés au budget global de l'acquisition. Plans, mesurage du géomètre et diagnostics disponibles sur demande. Contactez BOMA Immobilier pour organiser une visite. PRIX ET INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Prix de vente : 43 500 €. Honoraires à la charge du vendeur. Appartement libre de toute occupation. Superficie privative loi Carrez : 22 m². Surface complémentaire sous 1,80 m : 9,50 m². Surface totale au sol : 31,50 m². Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 15 lots. Copropriété nouvellement constituée. Charges annuelles non encore déterminées. Travaux sur les parties communes envisagés, non votés à ce jour. Aucune procédure en cours selon les informations communiquées par le vendeur. Les projections locatives et de rentabilité sont indicatives, après rénovation, et ne constituent pas une garantie de revenus. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Classe énergie : E (291 kWh/m²/an). Classe climat : B (11 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. DPE établi le 9 octobre 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. BOMA Immobilier 94 rue Voltaire, 76600 Le Havre 02 32 85 01 71 hello@helloboma.fr