Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 32.6 m² Le Havre

EXCLUSIVITÉ BOMA 55 500 € T2 de 32,60 m² Libre de toute occupation Potentiel locatif estimé entre 490 et 570 € HC/mois après rénovation. Dans le quartier Massillon au Havre, découvrez cet appartement traversant situé au premier étage d'un immeuble ancien. Il comprend un séjour de 9,90 m², une cuisine indépendante de 9,10 m² avec placard, une chambre séparée de 10,70 m² avec rangement et une salle d'eau avec WC. L'appartement dispose d'une double exposition Est/Ouest, de fenêtres PVC double vitrage et d'un chauffage électrique individuel. LES CHIFFRES CLÉS POUR INVESTIR Prix d'acquisition : 55 500 €, soit environ 1 702 €/m², hors frais d'acquisition et travaux. Potentiel locatif après rénovation : 490 à 587 € HC/mois, sur une hypothèse de 15 à 18 €/m² selon les prestations et le mode de location. Rentabilité brute théorique : 10,6 à 12,7 %, calculée sur le seul prix de vente, avant frais d'acquisition, travaux, charges, vacance locative et fiscalité. Logement vacant, permettant d'engager les travaux sans bail en cours. Une rénovation intérieure est à prévoir, notamment sur l'installation électrique et la production d'eau chaude sanitaire, pour préparer le logement à son futur usage. UN QUARTIER EN ÉVOLUTION Le quartier Massillon bénéficie de plusieurs projets de transformation urbaine, notamment l'arrivée de la future ligne C du tramway dans le secteur, avec une mise en service prévue fin 2027. Cette nouvelle desserte viendra renforcer les possibilités de déplacement vers la gare, les quartiers sud et les principaux pôles d'activité de l'agglomération. ET POUR UN INVESTISSEMENT PLUS IMPORTANT ? Plusieurs appartements de cet immeuble sont également commercialisés en exclusivité par BOMA Immobilier. Une acquisition de plusieurs lots peut être étudiée pour développer un patrimoine locatif. La copropriété, nouvellement constituée, comprend 15 lots. Des travaux sur les parties communes sont envisagés et devront être intégrés au budget d'acquisition. Plans, diagnostics et informations sur les autres lots disponibles sur demande. Contactez BOMA Immobilier pour organiser une visite. PRIX ET INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Prix de vente : 55 500 €. Honoraires à la charge du vendeur. Appartement libre de toute occupation. Surface annoncée : 32,60 m². Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 15 lots. Copropriété nouvellement constituée. Charges annuelles non encore déterminées. Travaux sur les parties communes envisagés, non votés à ce jour. Aucune procédure en cours selon les informations communiquées par le vendeur. Les projections locatives et de rentabilité sont indicatives et ne constituent pas une garantie de revenus. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE actuel : C (133 kWh/m²/an). Classe climat : A (5 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 et 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. DPE établi le 12 octobre 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. BOMA Immobilier 94 rue Voltaire, 76600 Le Havre 02 32 85 01 71 hello@helloboma.fr www.helloboma.fr