Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 20.8 m² Le Havre

EXCLUSIVITÉ BOMA Au troisième et dernier étage d'un immeuble ancien, dans le quartier Massillon au Havre, cet appartement T1 bis propose deux espaces distincts et trois fenêtres de toit. Il comprend un séjour avec coin cuisine de 8,90 m², un bureau indépendant de 8,60 m² et une salle d'eau avec WC de 3,30 m². L'appartement développe 20,80 m² Carrez, complétés par 11,30 m² sous 1,80 m de hauteur, soit 32,10 m² au sol. Ces surfaces complémentaires permettent d'envisager des rangements et du mobilier adaptés aux sous-pentes. LES CHIFFRES CLÉS POUR INVESTIR Prix d'acquisition : 43 500 €, soit environ 2 091 €/m² Carrez, hors frais et travaux. Potentiel locatif indicatif : 312 à 374 € HC/mois après rénovation, sur une hypothèse de 15 à 18 €/m² Carrez. Rentabilité brute théorique : 8,6 à 10,3 %, calculée sur le prix de vente seul, avant travaux, frais d'acquisition, charges et fiscalité. Appartement libre de toute occupation, permettant d'organiser immédiatement un projet de rénovation. Une rénovation intérieure est à prévoir, notamment sur l'installation électrique, pour adapter le logement à son futur usage. MASSILLON : UN QUARTIER EN ÉVOLUTION Le secteur bénéficiera du développement du réseau de tramway du Havre, avec la future ligne C passant par la rue Demidoff, dont la mise en service est prévue fin 2027. Cette évolution des transports constitue un élément supplémentaire à considérer dans une stratégie d'investissement locatif à moyen et long terme. PLUSIEURS LOTS DISPONIBLES EN EXCLUSIVITÉ D'autres appartements de l'immeuble sont également commercialisés en exclusivité par BOMA Immobilier. Une acquisition de plusieurs lots peut être étudiée pour constituer ou développer un patrimoine locatif. La copropriété, nouvellement constituée, comprend 15 lots. Des travaux sur les parties communes sont envisagés et devront être intégrés au budget global d'acquisition. Plans, mesurage et diagnostics disponibles. Contactez BOMA Immobilier pour organiser une visite. PRIX ET INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Prix de vente : 43 500 €. Honoraires à la charge du vendeur. Appartement libre de toute occupation. Superficie privative loi Carrez : 20,80 m². Surface complémentaire sous 1,80 m : 11,30 m². Surface totale au sol : 32,10 m². Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 15 lots. Copropriété nouvellement constituée. Charges annuelles non encore déterminées. Travaux sur les parties communes envisagés, non votés à ce jour. Aucune procédure en cours selon les informations communiquées par le vendeur. Les projections locatives sont indicatives, après rénovation, et ne constituent pas une garantie de revenus. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Classe énergie : E (342 kWh/m²/an). Classe climat : C (13 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. DPE établi le 2 juillet 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. BOMA Immobilier 94 rue Voltaire, 76600 Le Havre 02 32 85 01 71 hello@helloboma.fr www.helloboma.fr