Immeuble à vendre 103 m² Le Havre

Exclusivité BOMA – Référence : CN2059 Opportunité rare pour investisseurs à la recherche de rendement immédiat et d'optimisation fiscale au Havre, dans le secteur résidentiel très prisé de Saint-Vincent / Gobelins, à proximité immédiate de l'IFSI. Cet actif est une ancienne maison bourgeoise de caractère divisée en 5 logements indépendants, tous loués en meublé selon une formule tout compris incluant l'eau, l'électricité, le chauffage et l'accès internet. La distribution comprend au rez-de-chaussée un studio, un F1 et un F1 bis, puis au premier étage un F1 et un F1 bis. L'immeuble est occupé à 100 % et génère 2 400 € de loyers par mois, soit 28 800 € de revenus bruts annuels. L'opération offre une rentabilité brute immédiate de 8,60 % et une rentabilité nette de charges estimée à 6,50 %. Le bien étant classé en DPE G, des travaux d'isolation et de ventilation sont à prévoir, ainsi qu'un ravalement de façade. Ces interventions constituent un levier stratégique majeur pour créer du déficit foncier, réduire votre imposition et valoriser durablement ce patrimoine dans un secteur où la demande locative ne faiblit pas. L'individualisation future des compteurs d'eau et d'électricité permettra également d'optimiser les charges d'exploitation. Dossier financier complet, baux et organisation des visites sur demande auprès de BOMA au 02 32 85 01 71 ou à hello@helloboma.fr.