Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 102 m² Douvrend

Spécial propriétaires de chevaux : située à Douvrend, charmant village à seulement 20 minutes de Dieppe et de Penly (5 min de tous les commerces), cette propriété rare offre un environnement naturel privilégié, parfaitement adapté à une activité équestre privée. La propriété s’étend sur un terrain plat d’environ 6 000 m², entièrement clôturé et aménagé en deux paddocks, chacun équipé de clôtures en ruban électrique avec pieux en bois, d’un abri ouvert et de deux boxes fermés.Les chevaux bénéficient d’un accès direct à la rivière pour l’abreuvement.Une petite carrière en sable à gros grains d’environ 12 x 24 m complète les installations.Possibilité, sous réserve d’accord, de location de pâtures supplémentaires auprès de l’agriculteur voisin. La maison d’habitation, d’environ 100 m², est habitable de plain-pied et ne nécessite aucun travaux (simple rafraîchissement des peintures).Elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée avec grand dressing, un séjour avec cuisine ouverte équipée, agrémenté d’un poêle à granulés, un salon indépendant, une grande salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et espace buanderie, un WC séparé, une belle chambre avec placard. À l’étage, un palier dessert : deux grandes chambres légèrement mansardées, et un WC séparé. Une annexe attenante de 18 m² au rez-de-chaussée (arrivées d’eau en place), avec étage accessible par escalier escamotable, offre un fort potentiel d’aménagement (gîte, studio, bureau indépendant…).La mairie a donné un accord verbal de principe pour un projet d’agrandissement consistant à raccorder la maison à cette annexe, sous réserve du dépôt et de l’acceptation des autorisations d’urbanisme nécessaires. Plusieurs bâtiments de jardin complètent l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse gravillonnée et d’un cadre exceptionnel : la rivière contourne la propriété, garantissant calme et dépaysement.La maison n’a jamais été inondée, les bassins versants assurant une régulation efficace du cours d’eau en cas de fortes pluies. Détails techniques : Assainissement individuel fosse toutes eaux (contrôle disponible), Huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, Portail électrique neuf de 6 m, permettant l’accès aux engins agricoles, Taxe foncière : 920 €, Commerces et services à 5 minutes. Une propriété rare, idéale pour les amoureux de la nature et des animaux, alliant confort de vie, potentiel d’extension et installations équestres fonctionnelles.