Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 118 m² Saint-Martin-de-Boscherville

EXCLUSIVITÉ – SAINT-MARTIN-DE-BOSCHERVILLE Le charme de la campagne aux portes de Rouen ! À seulement 10 km de Rouen, dans un environnement verdoyant et particulièrement recherché, découvrez cette agréable maison traditionnelle de 118 m², parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la proximité immédiate des écoles, commerces, pharmacie, cabinet médical et de l'ensemble des commodités. Un véritable atout : une vie de plain-pied, idéale pour le confort de toute la famille. La maison se compose de : Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante. Un bel espace de vie lumineux comprenant un salon chaleureux avec cheminée à foyer fermé type insert Seguin et une salle à manger conviviale. Une cuisine aménagée et entièrement équipée Mobalpa. Une chambre (ou bureau selon vos besoins). Une salle de bains. Un WC indépendant. À l'étage : Trois belles chambres. Un cabinet de toilette avec lavabo et WC. Le sous-sol complet constitue un véritable espace supplémentaire et comprend : Un garage pouvant accueillir deux véhicules. Une buanderie/laverie. Un atelier ainsi que de nombreux espaces de rangement. Cette maison a été parfaitement entretenue par les propriétaires actuels et par de nombreux travaux récents : -Remplacement des menuiseries y compris porte d'entrée, volets isolés, et porte de garage isolante 'Tryba' garantie 30 ans -Isolation plancher des combles par ouate de cellulose 35cm -Ravalement façade -Revetement de sol et habillage des marches esclier -Store terrasse Cette maison, soigneusement entretenue, séduira les acquéreurs à la recherche d'un environnement calme, d'une construction de qualité et d'une habitation immédiatement fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant conjuguer confort, nature et proximité de Rouen. Performances énergétiques DPE : D – 209 kWh/m²/anGES : B – 7 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 720 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023. Prix 349 000 € FAI(340 000 € net vendeur + 2,65 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Contact Olivier MALHOUITREAgent commercial – RSAC n° 539 954 388CPI : 7606 2022 000 000 016 Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'ensemble de nos biens sur gin-immobilier.com.