Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 139 m2 Melun
Prix au m² : 2 367 € / m²
Référence 26354
Description du bien
Rare sur le marché, cette maison meulière atypique de 140 m² habitables, implantée sur 285 m² de terrain, constitue une opportunité d'investissement locatif clé en main, sans copropriété ni charges mensuelles. Trois logements, trois sources de revenus Le bien se compose d'un F3 lumineux avec cuisine ouverte et deux chambres, d'un F2 en rez-de-jardin bénéficiant d'un accès extérieur privatif, et d'un F2 en dépendance totalement indépendante. Cette configuration répartit naturellement le risque locatif : la vacance d'un logement n'impacte pas les revenus des deux autres. Rendement brut constaté : 9,75 %. Le charme de l'ancien dans un secteur recherché Construite en 1948, la maison a conservé tout le caractère de la meulière — pierres apparentes, volumes généreux — dans un environnement calme et prisé, à quelques minutes à pied de la gare de Melun (RER D, Paris en 40 min). Le terrain offre un jardin de 150 m² et deux terrasses, profitables aux locataires comme à la valeur du bien. Un levier de valorisation patrimoniale Classé DPE F, le bien est éligible à MaPrimeRénov'. Des travaux d'isolation ciblés permettraient d'atteindre la classe D ou E, avec à la clé une revalorisation significative du patrimoine et une attractivité locative renforcée. Un investissement solide, à fort potentiel — contactez-nous pour en savoir plus.
Caractéristiques du bien
-
Intérieur
- Surface 139 m2
- 4 Chambres
- 3 WC
- Cuisine EQUIPEE
-
Extérieur
- Jardin de 150 m2
- Terrasse
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Rive de Seine Sud à Melun
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 367 € / m²
-
Taxe foncière
2 500 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
-
(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
108214 €
