Immeuble à vendre 268 m² Fontainebleau

Situé Place de l’Étape, en plein cœur de Fontainebleau, cet immeuble de caractère à usage mixte habitation et commercial bénéficie d’un emplacement premium au sein d’un secteur commerçant très recherché. Il développe une superficie totale d’environ 268 m² et offre un fort potentiel de valorisation grâce à un projet de transformation déjà validé. Le bien : Immeuble mixte habitation / commerce. Cave voûtée. Grenier aménageable d’environ 31 m2 carrez. Beaux volumes et hauteurs sous plafond. Partie habitation (actuelle), environ 173 m²: - Rez-de-chaussée : entrée indépendante desservant les étages. Local poubelles - 1er étage : cuisine, deux bureaux, entrée et couloir. - 2e étage : deux bureaux, entrée / couloir, débarras, WC. Grenier au-dessus. Cave voûtée en sous-sol Projet immobilier validé avec Déclaration Préalable accordée en janvier 2025 pour la création de 3 logements : F2 en duplex (1er / 2e étage) environ 22,63 m². + F2 (1er étage) environ 55,40 m². + F4 en duplex (2e / 3e étage) environ 86,80 m². Étude d’aménagement et chiffrage des travaux disponibles. Commerce en place, environ 95 m² loué depuis 18 ans.