Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 54 m² Saint-Fargeau-Ponthierry

INVESTISSEMENT LOCATIF — T3 DE 54 M² AVEC BALCON, PARKING ET LOCATAIRE EN PLACE Découvrez ce magnifique appartement T3 de 54 m², situé au cœur de Saint-Fargeau-Ponthierry, au sein d’une résidence construite en 2012. Ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d’un appartement bien entretenu, fonctionnel et bénéficiant d’une bonne rentabilité locative. L’appartement est actuellement occupé par un locataire qui prévoit de quitter les lieux début novembre. Il génère actuellement un loyer de 743 € par mois, auquel s’ajoutent 80 € de charges, soit 823 € charges comprises. UNE RÉSIDENCE CALME ET BIEN ENTRETENUE Situé au 2? étage d’une résidence de standing, l’appartement bénéficie d’un environnement calme, d’une vue dégagée et de parties communes bien entretenues. Son exposition Sud-Est lui permet de profiter d’une belle luminosité naturelle. Côté stationnement, le bien dispose de deux places, dont une en intérieur et une en extérieur. Des places visiteurs sont également disponibles au sein de la résidence. UN INTÉRIEUR FONCTIONNEL ET LUMINEUX D’une superficie de 54 m², l’appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable. Il se compose d’un séjour lumineux, ouvert sur un balcon permettant de profiter pleinement des beaux jours, ainsi que d’une cuisine aménagée bénéficiant d’ouvertures en PVC avec double vitrage. L’espace nuit comprend deux chambres, accompagnées d’une salle de bains et d’un WC indépendant, offrant ainsi un agencement parfaitement adapté à un quotidien confortable. UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN L’appartement bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des commodités et des transports. À environ 10 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces alimentaires, des établissements scolaires ainsi qu’un parc, idéal pour profiter d’un environnement agréable au quotidien. La gare est accessible en environ 12 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les communes environnantes. LES INFORMATIONS À RETENIR Loyer : 743 € / mois + 80 € de charges Loyer charges comprises : 823 € / mois Charges de copropriété : 85 € / mois Taxe foncière : 1 329 € Aucune procédure en cours dans la copropriété Un bien idéal pour un investissement locatif, avec un appartement bien entretenu, deux stationnements, un balcon, une exposition Sud-Est et un emplacement pratique au cœur de Saint-Fargeau-Ponthierry. Pour organiser une visite, merci de contacter directement l’agence.