Immeuble à vendre 309.37 m² Lagny-sur-Marne

IMMEUBLE DE RAPPORT EN CENTRE-VILLE DE LAGNY-SUR-MARNE   En plein cœur de Lagny-sur-Marne, rue Gambetta, à proximité immédiate des commerces, du marché et des bords de Marne, et à environ 1 km de la gare Lagny-Thorigny (Transilien P - Paris-Est), Invest Immo vous propose un immeuble de rapport entièrement loué.   L'ensemble se compose de deux bâtiments en R+3, sur une parcelle de 150 m², pour une surface Carrez totale de 309,37 m² : - 1 local commercial de 57,50 m² en rez-de-chaussée, avec remise, loué sous bail commercial - 9 logements (studios, F1 et F2) de 17 à 37 m², dont deux avec terrasse   Tous les logements disposent d'un chauffage et d'une production d'eau chaude électriques individuels. Un état descriptif de division a déjà été établi en 2026, ce qui facilite une éventuelle revente à la découpe.   Revenus locatifs : 72 425 € HC par an (6 035 € par mois), plus 441 € de provisions sur charges mensuelles. Taxe foncière : 6 517 € (dont 726 € de TEOM).   Un emplacement recherché, une forte demande locative sur les petites surfaces et des locataires en place : un placement patrimonial clé en main.   Dossier complet disponible sur demande (état locatif, diagnostics, plans, Carrez).   Prix : 950 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur.   DPE collectif : classe E (272 kWh/m²/an) - GES : classe B (10 kg CO2/m²/an). DPE individuels de C à F.   Une opportunité rare en centre-ville de Lagny : contactez nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet et organiser votre visite !