Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 50 m² Saint-Thibault-des-Vignes

T2 CENTRE VILLE DE ST THIBAULT DES VIGNES DE 2021 AVEC 2 PLACES DE PARKING EN SOUS SOL Dans un quartier recherché, découvrez ce superbe T2 de 50m² environ (carrez), situé au rez-de-chaussée, d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue datant de 2021. Dès l'entrée, le charme opère avec des volumes parfaitement agencés, entrée avec placard de rangement, une chambre de 13m², une salle d'eau avec buanderie, un wc indépendant, une pièce de vie de 23 m² environ comprenant une cuisine aménagée et semi-équipée (Mobalpa), un salon et une salle à manger qui donne sur une terrasse en L de 23m² environ orientée nord-ouest, offrant une vue sur un espace boisé. Les prestations répondent aux attentes actuelles : aux normes PMR, chauffage collectif au gaz, fibre optique, RT2012, VMC, résidence sous garantie décennale, fenêtres double vitrage, volets roulants électriques, détecteur de fumée, alarme, local vélos. Ce bien est vendu avec une double place de parking en sous-sol. Son emplacement privilégié vous permet de rejoindre à pied, commerces, écoles et transports en commun. Charges de copropriété : 1754€/an, comprenant chauffage, eau froide, eau chaude et entretien des parties communes, pas de procédure en cours. Taxe foncière : 995€. DPE : C (98 kWh/m²/an) GES : C (17 kg CO²/m²/an) Un appartement rare sur le secteur, idéal pour un investissement ou un 1er achat, dans un cadre de vie verdoyant, proches de toutes commodités. VIDEO sur demande ou visible sur ma chaine Youtube Christel Morignot. Honoraires charges vendeurs. Le bien vise 2 lots, T2 + double place de parking. La résidence comprends 59 lots principaux soit 157 lots avec les stationnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Christel MORIGNOT, mandataire indépendante en immobilier – Réseau Expertimo, immatriculée au RSAC de Meaux sous le n°839 153 145, titulaire de la carte de démarchage immobilier.