Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 108 m² Chelles

CHELLES – MAISON FAMILIALE 108 M² – SOUS-SOL TOTAL – TERRAIN 215 M² AB Immobilier vous propose, maison familiale d’environ 108 m² habitables au sol (155 m² de surface utile), située dans le secteur recherché des Coudreaux à Chelles. Une maison idéale pour une famille à la recherche d’espace et d’un bien habitable immédiatement, sans travaux à prévoir. La maison se compose, d'un vaste séjour, d'une salle à manger indépendante et d'une cuisine séparée, ainsi que d’une salle de bains équipée d’une douche et de WC. L’espace nuit offre actuellement 3 chambres, avec la possibilité d’aménager très facilement une 4? chambre selon les besoins de la famille. Mais le véritable atout de cette maison se trouve en sous-sol : un sous-sol total offrant de très beaux volumes et de multiples possibilités d’utilisation. Vous y trouverez notamment un bureau, une buanderie, une cuisine d’été ainsi qu’un double garage, permettant de stationner les véhicules tout en bénéficiant d’un important espace de rangement. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 215 m², facile à entretenir, complété par une belle remise indépendante, particulièrement pratique pour stocker outils, vélos, mobilier de jardin et tout ce que l’on aime avoir… sans forcément l’avoir dans la maison ! Côté confort, la maison bénéficie d’une isolation thermique par l’extérieur réalisée en 2024, d’un chauffage individuel au gaz et affiche un DPE D / D. Les + :• Environ 108 m² habitables / 155 m² utiles• 3 chambres + possibilité 4? chambre• Séjour + salle à manger• Cuisine séparée• Sous-sol total• Bureau, buanderie et cuisine d’été• Double garage• Terrain de 215 m²• Belle remise de rangement• Isolation extérieure réalisée en 2024• DPE D / D• Aucun travaux à prévoir• Possibilité de s’installer immédiatement La maison bénéficie d’un environnement pratique au sein du secteur des Coudreaux, avec établissements scolaires, commerces et services de proximité. Un arrêt de bus est situé à proximité immédiate, tandis que la gare de Chelles-Gournay, desservie par le RER E et la ligne P, permet de rejoindre Paris facilement. Une maison fonctionnelle, évolutive et particulièrement intéressante pour une famille souhaitant bénéficier de beaux volumes annexes sans avoir à engager de budget travaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 152 Kwh/m²/an et classe CLIMAT D indice 32 kg/ CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220 euros et 1250 euros sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. Agent commercial Jessica DUPONT RCS Meaux 529 052 201, pour le compte de la SARL ATPI