Maison de village à vendre 7 pièces • 5 chambres • 268 m² Égreville

MAISON DE CARACTÈRE 268 M² AVEC LOFT SPA INDÉPENDANT À ÉGREVILLE (77620) Grande maison de type longère de 268 m² habitables sur un terrain clos de 838 m², à 2 minutes à pied du centre d’Égreville, en Seine-et-Marne, dans le Gâtinais, entre Nemours et Montargis. 4 chambres, bureau, salon de 39 m², grand espace de 30 m² à l’étage et loft attenant avec hammam et jacuzzi. Idéale pour une famille nombreuse, deux familles, un projet intergénérationnel, le télétravail ou un investissement locatif. la décoration a beaucoup de personnalité et ne plaira pas à tout le monde. En revanche, 268 m² habitables, un loft indépendant avec hammam et jacuzzi, un garage atelier et un jardin clos pour 287 000 €, soit environ 1 070 € le m², ça met tout le monde d’accord. Quelques coups de peinture et la maison sera à votre image. POSSIBILITÉ DE 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS Partie 1 : la maison principale avec ses grands espaces de vie et ses 4 chambres. Partie 2 : le loft bien-être avec accès autonome, jacuzzi et hammam privatifs, idéal en gîte, location saisonnière type Airbnb, week-ends romantiques ou logement pour un proche. Un seul compteur d’eau et d’électricité pour l’ensemble : pratique pour proposer un tarif charges comprises. MAISON PRINCIPALE Rez-de-chaussée : entrée, salon lumineux de 39 m², salle à manger, cuisine, chambre de 19 m², bureau, salle de bains, WC séparés, buanderie. Étage : espace ouvert de 30 m² (salle de jeux ou chambre supplémentaire), 3 chambres, salle d’eau, WC indépendants. Sous-sol : cave à vin de 11 m². LOFT ET ESPACE SPA Cuisine ouverte avec coin repas, espace détente de 20 m² avec hammam et jacuzzi, salle d’eau avec WC, espace nuit en mezzanine. EXTÉRIEUR ET CONFORT Jardin clos, garage atelier pour 2 véhicules, triple vitrage phonique, volets électriques sur Velux, pompe à chaleur air/air réversible, poêle à granulés, tout-à-l’égout. SITUATION ET SERVICES À pied : supermarché, boulangeries, poste, restaurants, marché hebdomadaire sous la halle, médecin, pharmacie, dentiste, infirmiers, écoles maternelle et primaire. Collège à Lorrez-le-Bocage-Préaux (environ 6 km), lycée à Nemours (environ 15 km), avec ramassage scolaire. Hypermarché à Souppes-sur-Loing (environ 9 km), urgences à Nemours (environ 15 km). Golf 9 trous, piscine, tennis et musée-jardin Bourdelle dans la commune. ACCÈS ET TRANSPORTS Autoroute A77 (échangeur de Dordives) à environ 10 km, qui rejoint l’A6 vers Paris. A19 vers Sens et Orléans accessible à Courtenay. Paris en 1h20 environ par l’A6. Gares de Dordives (environ 10 km) et de Souppes-Château-Landon sur la ligne R du Transilien, gare de Nemours-Saint-Pierre à environ 20 minutes : trains directs pour Paris Gare de Lyon (métro 1 et 14, RER A et D) en 1h10 à 1h25 selon la gare. Montargis à 26 km. Lignes de bus vers Nemours. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Classe énergie D : 200 kWh/m²/an. Classe climat (GES) A : 5 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 920 € par an (prix moyens des énergies indexés sur la période 2018-2019). Risques naturels et technologiques : consulter www.georisques.gouv.fr PRIX : 287 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Visite : Stéphane Mocret, 06 71 20 96 89. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d’Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER, immatriculée au RCS d’Épinal SIRET 92901272200013. Barème d’honoraires consultable sur le site : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdf Selon l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.