Maison de village à vendre 7 pièces • 5 chambres • 268 m² Égreville

Longère de caractère de 7 pièces — 268 m² habitables avec loft indépendant, espace bien-être et garage — Égreville centre Située à 2 minutes à pied du centre d’Égreville (77620), cette vaste propriété de 268 m² sur une parcelle de 838 m² offre un jardin clos, un garage/atelier pour deux véhicules et un espace détente haut de gamme (hammam et jacuzzi). Commerces, cabinet médical, écoles maternelle et primaire sont accessibles à pied, avec ramassage scolaire pour le collège et le lycée. Accès rapide aux autoroutes A6, A19 et A77 ; gares de Nemours et Souppes-sur-Loing à environ 20 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Paris et Montargis. POTENTIEL LOCATIF & AMÉNAGEMENT EN 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS : Ce bien rare offre la possibilité d'une configuration en 2 parties totalement indépendantes (idéal résidence principale + revenu locatif, gîte, location saisonnière / Airbnb / RBNB à la nuitée, ou projet intergénérationnel) : Partie 1 : La maison principale de caractère avec ses grands espaces de vie et ses chambres. Partie 2 : Le loft espace bien-être avec son accès autonome, idéal pour de la location courte durée / nuitées romantique grâce au spa privatif (jacuzzi et hammam). Note technique : L'ensemble dispose d'un unique compteur d'eau et d'électricité (idéal pour inclure les charges dans un tarif de location toutes charges comprises). Agencement : Maison principale : Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un salon lumineux de 39 m², une salle à manger, une cuisine, une chambre de 19 m², un bureau, une salle de bains, des WC séparés et une buanderie. À l’étage, un grand espace ouvert de 30 m² (salle de jeux ou chambre supplémentaire), trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et des WC indépendants. En sous-sol, une cave à vin de 11 m². Loft attenant & Espace Spa / Bien-être (partie indépendante) : Il comprend une cuisine ouverte avec coin repas, un espace détente d'exception de 20 m² équipé d’un hammam et d’un jacuzzi, une salle d’eau avec WC et un espace nuit douillet en mezzanine. Confort et techniques : Triple vitrage phonique, volets électriques sur Velux, pompe à chaleur air/air réversible, poêle à granulés. Raccordé au tout-à-l’égout. Arrêts de bus avec service TAD (Transport à la demande) disponible avec la carte Navigo. Performance énergétique : DPE : Classe D — 200 kWh/m²/an. GES : Classe A — 5 kg CO?/m²/an. Estimation des dépenses énergétiques (indice 2018-2019) : 1 390 € à 1 920 € par an. Risques naturels et technologiques : consulter www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 287 000 € FAI (honoraires charge vendeur). Contact visite : Stéphane Mocret — 06 71 20 96 89. Mentions légales : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d’Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER, immatriculée au RCS d’Épinal SIRET 92901272200013. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Barème d’honoraires consultable sur le site : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdfAnnonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.