Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 81.24 m² Saint-Germain-en-Laye

Au sein de l'une des adresses les plus privilégiées de Saint-Germain-en-Laye, face à la majestueuse forêt domaniale, découvrez un appartement d'exception supérieur à 81 m², offrant un art de vivre rare où nature, élégance et confort contemporain s'unissent avec harmonie. Implanté au premier étage d'une résidence récente de standing, parfaitement entretenue et sécurisée, ce magnifique quatre pièces bénéficie d'un environnement particulièrement recherché. Dès l'entrée, les volumes généreux, la qualité des prestations et la lumière omniprésente séduisent instantanément. Grâce à sa triple exposition, chaque espace profite d'un ensoleillement remarquable tout au long de la journée, sublimant les perspectives et procurant une agréable sensation de bien-être. Le séjour, spacieux et baigné de lumière naturelle, constitue le véritable cœur de l'appartement. Il s'ouvre sur une agréable terrasse, véritable prolongement de la pièce de vie, où chaque instant devient un privilège. Petit-déjeuner au lever du soleil, déjeuner en famille ou soirée entre amis prennent ici une dimension particulière grâce à un panorama verdoyant d'une rare sérénité, avec la forêt de Saint-Germain-en-Laye pour décor permanent. L'espace nuit a été conçu pour répondre aux attentes d'une vie familiale exigeante. Il se compose de trois chambres confortables, calmes et lumineuses, offrant à chacun un véritable espace d'intimité. Une salle de bain élégante, une salle d'eau fonctionnelle, des rangements intelligemment intégrés ainsi qu'une distribution parfaitement optimisée complètent cet intérieur aussi fonctionnel que raffiné. La cuisine, Américaine, donnant sur le séjour, baignant de lumière, permet une vaste pièce de réception résolument contemporaine. La résidence, récente et de grand standing, garantit un confort quotidien appréciable grâce à la qualité de sa construction, à ses parties communes impeccablement entretenues et à un environnement résidentiel particulièrement paisible. Ici, tout a été pensé pour offrir une qualité de vie durable dans un cadre sécurisé et harmonieux. Diagnostic B, avec optimisation énergétique. L'emplacement constitue sans aucun doute l'un des principaux atouts de ce bien. Face à la forêt domaniale, véritable poumon vert de plus de 3 500 hectares, les promenades, les activités sportives et les moments de détente deviennent un prolongement naturel du quotidien. À quelques minutes seulement se trouvent les commerces, les établissements scolaires réputés, les infrastructures sportives ainsi que les transports, notamment le tramway, facilitant les déplacements vers Paris, La Défense et l'ensemble de l'Ouest francilien. Ville royale chargée d'histoire, Saint-Germain-en-Laye demeure l'une des communes les plus prestigieuses des Yvelines. Son château, ses rues commerçantes animées, ses établissements scolaires de renom, ses nombreux espaces verts et sa proximité immédiate avec la capitale en font une destination particulièrement recherchée par une clientèle française et internationale en quête d'un équilibre parfait entre dynamisme urbain et douceur de vivre. Réunissant l'ensemble des critères les plus convoités — résidence récente de standing, terrasse ouverte sur la nature, triple exposition, trois chambres, environnement calme, vue dégagée sur la forêt et emplacement prestigieux — cet appartement constitue une opportunité particulièrement rare sur le marché. Une adresse confidentielle destinée aux acquéreurs recherchant un bien alliant prestige, confort contemporain et qualité de vie exceptionnelle, au cœur de l'un des secteurs les plus exclusifs de Saint-Germain-en-Laye. Dans le même secteur vous trouverez de nombreuses activités sportives et de complexes sportifs adaptés à tous (piscine Olympique, tennis, football, arts martiaux, équitation...), des écoles spécifiques et de renommées, telle que l'école international de Saint-Germain en Laye, ainsi que des transports directs pour Paris entre autres, et des institutions de santé. Prix de vente : 635 000 euros. La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété de 254 lots au total, soumise au statut de la copropriété. Le syndicat des copropriétaires ne fait l’objet d’aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 282 euros par mois (soit 3 384 euros annuel). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 590 euros et 850 euros par an, prix de l’énergie indexés sur l’année 2023.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT B indice 9. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.--MyTotem, société indépendante en courtage et immobilier, accompagne chaque projet de l'acquisition au financement. Grâce à une expertise globale et une sélection d'acquéreurs au financement validé, nous sécurisons et accélérons chaque transaction. Vente, achat, financement, location et gestion : un interlocuteur unique pour un projet maîtrisé de bout en bout.