Pavillon à vendre 3 pièces • 2 chambres • 68.38 m² Mureaux

Nouvelle exclusivité de votre AGENCE BONHOMME - Ventes immobilières et Viager - - - VIAGER OCCUPÉ sans rente – Dame 78 ans – Maison 3 pièces à 2 pas de la gare des Mureaux (78) - - - Ce bien est édifié sur 2 niveaux au sein d’une copropriété récente et bien entretenue, idéalement située en centre-ville, proche des commodités et à moins de 5 minutes à pied de la Gare des Mureaux, future gare du RER E (EOLE – mise en service prévue à l’horizon 2027). D'une surface Carrez de 68,38 m², il se compose : Au rez-de-chaussée : • Une cuisine séparée et équipée, • Un salon / salle à manger, • Un WC avec lave-mains, • Un petit débarras, À l’étage : • Un palier, • Deux chambres d’environ 11,5 m² chacune. Rangements. • Une salle de bain, Le bien dispose également : • D’un jardinet privatif, • D’un box privatif fermé pour voiture, • D’une cave privative. Cette maison est très bien entretenue. Son parquet et le bel escalier en bois confèrent à l'ensemble un cachet indéniable. Trains direct vers Paris Saint-Lazare / La Défense - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Informations financières : Valeur vénale : 181 160 € Vendu au profit d'une dame de 78 ans. Bouquet : 112 500 € nets vendeurs, honoraires d'agence inclus. (Le bouquet est la somme que vous versez le jour de la vente, chez le notaire) Rente : Pas de rente à verser. Soit 100 000 € nets vendeurs. Honoraires d'agence : 12 500 € / 6.9% TTC, à charge acquéreur) Informations complémentaires : En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ pour une autre résidence, ou son décés. A charge acquéreur : Taxe foncière (hors ordures ménagères) et charges non récupérables. Taxe foncière : 251€ / an. Chauffage individuel gaz de ville. Classement DPE : C ( Consommation énergie primaire: 144 kWh/m2/an. Energie finale : 134 kWh/m2/an. Emission de gaz à effet de serre : 28 kg CO2/m2/an). Diagnostic réalisé après le 01/01/2026. Copropriété de 118 lots. Charges mensuelles 101,77€ ( 1221.24 €/an) Procédure en cours (informations sur demande) Investissement patrimonial judicieux et sécurisé avec potentiel de valorisation lié à l’évolution du secteur. Nous sommes à votre disposition pour toute infomation concernant ce bien et la vente en viager. Here is the English translation of your real estate listing: — OCCUPIED LIFE ANNUITY SALE (NO MONTHLY PAYMENTS) – 78-year-old woman – 3-room house just steps from Les Mureaux train station (78) — This property is built over 2 levels within a recent and well-maintained condominium, ideally located in the town center, close to amenities and less than a 5-minute walk from Les Mureaux train station, future RER E station (EOLE line scheduled to open around 2027). With a Carrez surface area of 68.38 m², it comprises: Ground floor: A separate, fully equipped kitchen A living / dining room A WC with hand basin A small storage room Upstairs: A landing Two bedrooms of approximately 11.5 m² each, with storage A bathroom The property also includes: A private small garden A private enclosed garage (box) A private cellar This house is very well maintained. Its wooden flooring and beautiful wooden staircase give the property undeniable charm. Direct trains to Paris Saint-Lazare / La Défense. Financial information: Market value: €181,160 Sold with a 78-year-old female occupant. Lump sum (bouquet): €112,500 net to the seller, agency fees included.(The bouquet is the amount paid on the day of sale at the notary’s office.) Annuity: No monthly payments. Equivalent to €100,000 net to the seller.Agency fees: €12,500 / 6.9% incl. VAT, payable by the buyer. Additional information: In an occupied life annuity sale, the seller continues to live in the property until she moves to another residence or passes away. Costs payable by the buyer: property tax (excluding household waste tax) and non-recoverable charges. Property tax: €251 / year Individual gas heating (city gas) Energy rating (DPE): C(Primary energy consumption: 144 kWh/m²/yearFinal energy: 134 kWh/m²/yearGreenhouse gas emissions: 28 kg CO?/m²/year) Energy diagnosis carried out after 01/01/2026. Condominium of 118 unitsMonthly charges: €101.77 (€1,221.24/year) Ongoing legal procedure (information available upon request) A sound and secure long-term investment with strong potential for value appreciation linked to the area's development. We remain at your disposal for any further information regarding this property and life annuity sales.