Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 79.86 m² Montigny-le-Bretonneux

MC IMMOBILIER by EXPERTIMO vous presente en EXCLUSIVITE, cet appartement en Duplex idéalement situé en plein centre-ville de Montigny-le-Bretonneux, à seulement deux minutes à pied de la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines, venez découvrir ce duplex d’environ 80 m² offrant de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante. Au premier niveau, l’appartement comprend une entrée, des WC indépendants, une cuisine séparée ainsi qu’un séjour donnant accès à un balcon de 5,42 m². Situé à l’opposé de la rue passante, le logement bénéficie d’un environnement calme, permettant de profiter pleinement de son extérieur. À l’étage, un palier dessert deux chambres, dont une avec dressing, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une salle de bains. Les fenêtres ont déjà été remplacées. Autre avantage majeur : le ravalement a été intégralement payé par le vendeur. Les travaux débuteront prochainement et comprendront également l’installation de volets roulants électriques. Un box privatif en sous-sol complète ce bien. Il est directement accessible par l’ascenseur de l’immeuble, qui dessert également le sous-sol. Investisseurs, ce bien offre un potentiel particulièrement rare ! Le duplex dispose de deux portes palières indépendantes, l’une au niveau inférieur et la seconde à l’étage. Cette configuration permet d’envisager une division en deux logements distincts. Ce type de division ayant déjà été réalisé et accepté au sein de la résidence, l’appartement représente une véritable opportunité pour un projet d’investissement locatif. Toute nouvelle division restera néanmoins soumise à l’étude de sa faisabilité technique et aux autorisations éventuellement nécessaires. Son emplacement constitue un véritable atout au quotidien. Les commerces, restaurants, services, établissements scolaires et le centre commercial sont accessibles à pied. Le secteur bénéficie également de la proximité du pôle universitaire de Saint-Quentin-en-Yvelines et de plusieurs établissements d’enseignement supérieur. La gare de Saint-Quentin-en-Yvelines, située à seulement deux minutes à pied, offre une excellente desserte grâce aux lignes N et U du Transilien ainsi qu’au RER C. Elle permet notamment de rejoindre facilement Versailles-Chantiers, Paris-Montparnasse, Saint-Cloud, La Défense et plusieurs quartiers de Paris. L’importante gare routière complète ces accès et dessert les différentes communes ainsi que les principaux pôles d’activité de Saint-Quentin-en-Yvelines. Un duplex spacieux, calme, parfaitement connecté et doté d’un véritable potentiel d’évolution, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement immobilier. Contactez Matthieu COMBEAU, votre Agent Immobilier, pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 177 € par mois (soit 2124 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe énergie C indice 109 et classe climat B indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Matthieu COMBEAU, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de l’Agence EXPERTIMO, immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 842110900 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l’Agence EXPERTIMO.