Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 68.97 m² Saint-Cyr-l'École

** EXCLUSIVITÉ** Venez découvrir ce 3 pièces de 69 m2 situé au coeur du quartier de la Fontaine Saint-Martin, proche de toutes commodités (commerces, marché, écoles et bus pour se rendre à la gare de Saint-Cyr-l'École). En bon état, il offre une entrée, une cuisine entièrement aménagée et équipée donnant accès sur un cellier transformé en buanderie, un séjour luminueux, un dégagement avec rangements - placards & dressing - desservant deux chambres dont une avec son dressing attenant, une salle de bains et un WC indépendant. Vous disposez également d'un large balcon filant de 8 m² accessible par le séjour et par la chambre parentale. Cet appartement est situé dans une résidence familiale construite en 1970 avec gardien et ascenseur, cave commune. Les ++++ : Double-vitrage sur toutes les huisseries / Ravalement avec isolation extérieure en cours, voté et payé par le vendeur : une fois les travaux achevés début 2026, la classe du DPE passera de D à C ! / Appartement traversant et lumineux exposé est-ouest / Nombreux rangements. Mise en situation virtuelle : l'appartement est proposé vide. Aussi pour faciliter votre projection, 2 visuels de mise en ambiance réalisés par intelligence artificielle vous sont présentés vous permettant d'imaginer le potentiel d'aménagement de ce beau 3 pièces. Prix de vente : 179 900€ honoraires d’agence inclus, soit 172 000€ hors honoraires d’agence et 4,59% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 3 500€ par an déclaré par le vendeur, soit 291€ mensuel incluant eau froide, eau chaude avec compteur individuel, chauffage, entretien des espaces communs et des espaces verts. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 41. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030€ et 1 460€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Cet appartement vous est proposé par Christelle Lemonnier 06.58.82.30.31 / RSAC VERSAILLES 909 948 051 / Agence CAMA Immobilier à Fontenay-le-Fleury. Spécialisée dans la transaction immobilière et la location de biens sur SAINT-CYR-L'ÉCOLE et ses environs, CAMA Immobilier diffuse quotidiennement ses annonces immobilières sur toutes les plateformes en ligne pour une visibilité optimale de vos biens à SAINT-CYR-L'ÉCOLE. Les conseillers de CAMA Immobilier mettent à votre disposition leur parfaite connaissance du secteur de SAINT-CYR-L'ÉCOLE, leur expertise, leur réseau de partenaires de confiance (courtiers, diagnostiqueurs, artisans, notaires) pour une mise en vente de votre bien dans les meilleures conditions à SAINT-CYR-L'ÉCOLE.