Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 66.5 m² Bennecourt

Bennecourt - Cette charmante maison ancienne en pierre, avec jardin et dépendance, vous offre : • Rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur un séjour lumineux de 26 m², dans les grande fenêtre ouvrent sur le jardin • Étage : deux chambres, ainsi qu’une salle d'eau avec WC. • Dépendance : une buanderie, un petit débarras et une pièce à l’étage pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire. Située dans un environnement paisible, cette maison lumineuse allie le charme de l’ancien au confort moderne. Transports et Accessibilité Accès Ferroviaire • Gare de Bonnières-sur-Seine : à environ 2 km, elle est desservie par les lignes Transilien J et TER, permettant de rejoindre Paris-Saint-Lazare en environ 45 minutes et Rouen en environ 1 heure . • Gare de Vernon - Giverny : située à 12 km. • Autoroute A13 : à 10 min, elle permets de rejoindre Paris et Rouen. • Bus : plusieurs lignes desservent Bennecourt et ses environs, notamment les lignes 72, 73, 75 et 77, avec des arrêts à proximité tels que Gloton et Place de Gaulle . Établissements Scolaires à proximité À Bennecourt • École Maternelle : située au 6 ter rue de l’Église, elle accueille les enfants dès l’âge de 3 ans . • École Élémentaire : située au 5 rue Émile Zola, elle propose un enseignement du CP au CM2 . À Bonnières-sur-Seine • Écoles : plusieurs établissements publics et privés, tels que l’École Saint-Louis et l’École Albert Anne. • Collèges : Collège Marcel Pagnol (public) et Collège Saint-Louis (privé) . • Lycées (à Vernon) : Lycée Georges Dumézil (général et technologique), privé Saint-Adjutor et Lycée professionnel Sainte-Agnès . Cadre de vie et atouts Locaux Bennecourt est une commune rurale des Yvelines, située en bordure de la Seine. Elle offre un cadre de vie paisible, avec un environnement naturel préservé, propice aux promenades et aux activités de plein air. La proximité de la Seine et de ses falaises, ainsi que les villages de Giverny et la Roche-Guyon ajoute au charme du paysage . La commune bénéficie également de la proximité de Bonnières-sur-Seine, qui offre des commodités supplémentaires telles que des commerces, des services de santé et des infrastructures culturelles. Informations complémentaires : o Classe énergétique : DPE G (Consommation 484 kWh/m2/an; GES: 16kg/CO2/m2/an; Energie finale : 210 kWh/m2/an) o Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1840 EUR et 2540 EUR. Année de référence 2021. o Taxe foncière : 559 EUR/an. o Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' o Fibre déployée (donnée fournie par l'ARCEP) Informations financières : o Prix : 212 000 EUR TTC compris honoraires d'agence o Honoraires : 12 000 EUR TTC soit 6 % ( à charge acquéreur) soit 200 000 EUR nets vendeur - - - - - - - - - - - - - Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! AGENCE IMMOBILIERE BONHOMME