Rez de jardin à vendre 2 pièces • 1 chambre • 39 m² Fontenay-le-Fleury

** EN EXCLUSIVITÉ ** COUP DE COEUR pour ce studio aménagé en deux pièces de 39 m² carrez situé dans la résidence prisée du Parc Montaigne. Avec son grand jardin en L exposé sud/ouest, cet appartement à l'agencement fonctionnel et en bon état vous offre : une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour, une loggia fermée transformée en une chambre spacieuse de 11 m², une salle de douche avec WC. Les +++ : double-vitrage (DPE D) / aucune anomalie électricité / beau jardin dans un écrin de verdure / vue arborée / exposition sud-ouest / volets motorisés dans la chambre et manuels dans le séjour. Entre ville et campagne, à l'orée de la plaine de Versailles, vous apprécierez la situation de cet appartement entouré de verdure, dans une résidence de standing calme et arborée, ascenseur, gardiennage 24H/24, espaces verts et espace de loisirs avec piscine, courts de tennis, mini-golf, aire de jeux et à proximité de toutes commodités : écoles maternelle et primaire, collège, commerces, transports (gare de Fontenay-le-Fleury ligne N Paris Montparnasse, réseau bus). Prix de vente : 149 000€ honoraires d’agence inclus, dont 5,67% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur, soit 141 000€ hors honoraires d’agence. La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 2 472 € par an (soit 206 €/mois incluant eau froide, eau chaude, chauffage au sol, entretien des parties communes et espaces verts, espace de loisirs, gardiennage). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 49. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Cet appartement vous est proposé par Christelle Lemonnier 06.58.82.30.31 / RSAC VERSAILLES 909 948 051 / Agence CAMA Immobilier à Fontenay-le-Fleury. Spécialisée dans la transaction immobilière et la location de biens sur FONTENAY-LE-FLEURY et ses environs, CAMA Immobilier diffuse quotidiennement ses annonces immobilières sur toutes les plateformes en ligne pour une visibilité optimale de vos biens à FONTENAY-LE-FLEURY. Les conseillers de CAMA Immobilier mettent à votre disposition leur parfaite connaissance du secteur de FONTENAY-LE-FLEURY, leur expertise, leur réseau de partenaires de confiance (courtiers, diagnostiqueurs, artisans, notaires) pour une mise en vente de votre bien dans les meilleures conditions à FONTENAY-LE-FLEURY.