Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 59.02 m² Fontenay-le-Fleury

** RARE SUR LE SECTEUR ** Dans un véritable cocon de verdure et au coeur d'un ancien corps de ferme, découvrez ce charmant duplex à l'esprit maison de 59m² loi carrez (80,07m² au sol) avec un beau jardin privatif d'environ 53m². En parfait état et à la décoration soignée, ce bien vous offre : au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine moderne et fonctionelle ouverte, un séjour lumineux s'ouvrant sur une agréable terrasse et jardin soigneusement aménagé et sans aucun vis-à-vis, un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres avec une jolie vue dégagée sur la verdure ainsi qu'une salle de bains. Enfin, les combles aménagés d'environ 24m² au sol offrent une pièce supplémentaire (bureau, salle de jeux, espace d'appoint...). Un box privatif de 12m² complète les prestations de ce bien. Les +++ : travaux récents (porte d'entrée, ballon d'eau chaude, Velux avec volets motorisés solaires et isolation thermique toiture) / DPE D / faibles charges / proche gare / jardin / aucuns travaux à prévoir. À proximité des commodités, de la gare (5 min à pied) qui permet un accès rapide à Versailles ou Paris et réseaux bus. Prix de vente : 299 000€ honoraires d’agence inclus, soit 285 000€ hors honoraires d’agence et 4,91% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 1 720€ par an (soit 143€/mois incluant eau froide avec compteur individuel, entretien des parties communes et espaces verts. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 8. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270€ et 1 750€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.   Cette maison vous est proposée par Marine Vittu 06.08.08.95.27, RSAC VERSAILLES 898 231 972, Agence CAMA Immobilier à Fontenay-le-Fleury. Spécialisée dans la transaction immobilière et la location de biens sur FONTENAY-LE-FLEURY et ses environs, CAMA Immobilier diffuse quotidiennement ses annonces immobilières sur toutes les plateformes en ligne pour une visibilité optimale de vos biens à FONTENAY-LE-FLEURY. Les conseillers de CAMA Immobilier mettent à votre disposition leur parfaite connaissance du secteur de FONTENAY-LE-FLEURY, leur expertise, leur réseau de partenaires de confiance (courtiers, diagnostiqueurs, artisans, notaires) pour une mise en vente de votre bien dans les meilleures conditions à FONTENAY-LE-FLEURY.