Rez de jardin à vendre 3 pièces • 2 chambres • 63.57 m² Fontenay-le-Fleury

VÉRITABLE COUP DE COEUR pour ce superbe appartement de 64 m², situé au sein de la résidence de standing très recherchée 'Villa Roxana', construite en 2021. En excellent état et bénéficiant de prestations de qualité, ce magnifique rez-de-jardin s'ouvre sur une entrée spacieuse avec placard, puis sur un séjour ouvert sur une cuisine américaine haut-de-gamme, entièrement aménagée et équipée. La partie nuit dessert deux chambres dont une avec un grand dressing sur mesure, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant. Toutes les pièces offrent un accès direct à un agréable jardin avec terrasse de 40 m², véritable prolongement de l'espace de vie vers l'extérieur pour les beaux jours. Un double box en sous-sol, en enfilade, complète ce bien : il offre ainsi un espace de stockage supplémentaire, particulièrement appréciable. Outre son extérieur, ce bien dispose de beaucoup d'atouts : résidence récente BBC (bâtiment basse consommation) et aux normes PMR / prestations soignées et finitions impeccables / faibles charges / DPE C / double-box en sous-sol / emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, des services et gare de Fontenay-le-Fleury (ligne N) accessible à pied en 10 minutes. Prix de vente : 314 500€ honoraires d’agence inclus dont 4,83% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur, soit 300 000€ hors honoraires d’agence. La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété comprenant 244 lots dont 119 d'habitation, ne faisant l'objet d'aucune procédure et d'un montant de charges d'environ 1 596€ par an (soit 133€/mois incluant l'eau froide avec compteur individuel et l'entretien des parties communes et des espaces verts). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 79 et classe CLIMAT C indice 13. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480€ et 710€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Cet appartement vous est proposé par Christelle Lemonnier 06.58.82.30.31 / RSAC VERSAILLES 909 948 051 / Agence CAMA Immobilier à Fontenay-le-Fleury. Spécialisée dans la transaction immobilière et la location de biens sur FONTENAY-LE-FLEURY et ses environs, CAMA Immobilier diffuse quotidiennement ses annonces immobilières sur toutes les plateformes en ligne pour une visibilité optimale de vos biens à FONTENAY-LE-FLEURY. Les conseillers de CAMA Immobilier mettent à votre disposition leur parfaite connaissance du secteur de FONTENAY-LE-FLEURY, leur expertise, leur réseau de partenaires de confiance (courtiers, diagnostiqueurs, artisans, notaires) pour une mise en vente de votre bien dans les meilleures conditions à FONTENAY-LE-FLEURY.