Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 90 m² Fontenay-le-Fleury

**Exclusivité** - Bel appartement 4 pièces avec sa LOGGIA OUVERTE idéalement situé au coeur de la résidence du Parc Montaigne, proche commerces, groupes scolaires, à 2 pas de l'arrêt de bus et gare à 15 minutes à pied (ligne N). Beaux volumes pour cet appartement familial de 90 m² carrez offrant une entrée spacieuse donnant sur un séjour lumineux en accès direct sur une magnifique terrasse avec belle vue sur la verdure, une cuisine aménagée et équipée, un couloir avec placards intégrés desservant deux chambres dont une avec dressing, une troisième chambre parentale avec son dressing attenant, une salle de bains spacieuse avec baignoire et douche et un WC séparé. Les ++++ : DOUBLE VITRAGE, EXTÉRIEUR, exposition sud-est, nombreux rangements, une cave et une place de parking privée extérieure au pied de l'immeuble. Vous apprécierez la situation de cet appartement entouré de verdure localisé dans un square recherché. Dans une résidence de standing calme et arborée, ascenseur, gardiennage 24H/24, espaces verts et espace de loisirs avec piscine, tennis, mini-golf... Prix de vente : 262 500 € honoraires d’agence inclus (dont 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur), soit 250 000 € hors honoraires d’agence. La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 5 904€ par an (soit 492€/mois incluant eau froide, eau chaude, chauffage au sol, entretien des parties communes et espaces verts, espace de loisirs, gardiennage). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT D indice 49. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100€ et 1 530€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Cet appartement vous est proposé par Christelle Lemonnier 06.58.82.30.31 / RSAC VERSAILLES 909 948 051 / Agence CAMA Immobilier à Fontenay-le-Fleury. Spécialisée dans la transaction immobilière et la location de biens sur FONTENAY-LE-FLEURY et ses environs, CAMA Immobilier diffuse quotidiennement ses annonces immobilières sur toutes les plateformes en ligne pour une visibilité optimale de vos biens à FONTENAY-LE-FLEURY. Les conseillers de CAMA Immobilier mettent à votre disposition leur parfaite connaissance du secteur de FONTENAY-LE-FLEURY, leur expertise, leur réseau de partenaires de confiance (courtiers, diagnostiqueurs, artisans, notaires) pour une mise en vente de votre bien dans les meilleures conditions à FONTENAY-LE-FLEURY.