Appartement à vendre 1 pièce • 51.66 m² Fontenay-le-Fleury

** EXCLUSIVITE CAMA IMMOBILIER ** Au sein de la résidence prisée du Parc Montaigne, découvrez ce spacieux studio de 43 m² loi carrez (52 m² habitable) astucieusement agencé en 2 pièces et situé au rez-de-chaussée avec jardin. Bien optimisé, Il se compose d'une entrée avec dressing, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, prolongé par un accès direct au jardin, ainsi que d'une chambre prenant place dans la loggia, au coeur de la verdure. Une salle de bains avec WC complète l'ensemble. Toutes les pièces bénéficient d'un accès direct à un vaste jardin en L exposé est. Une cave et une place de parking extérieure viennent compléter les prestations de ce bien. Entre ville et campagne, à l'orée de la plaine de Versailles, vous apprécierez l'environnement verdoyant de cette résidence de standing, calme et arborée. Les prestations de la résidence : ascenseurs, gardiennage 24H/24, espaces verts et espace de loisirs avec piscine chauffée, courts de tennis, mini-golf, aire de jeux, etc. Vous bénéficierez également de la proximité des commodités : crèches, écoles maternelle et primaire, collège, commerces et transports, avec la gare de Fontenay-le-Fleury (ligne N vers Paris Montparnasse) et un réseau de bus dense. Prix de vente : 170 000 € honoraires d’agence inclus, soit 161 000 € hors honoraires d’agence et 5,59% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 3 148 € par an (soit 262 €/mois incluant eau froide, eau chaude, chauffage au sol, entretien des parties communes et espaces verts, espace de loisirs, gardiennage). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT E indice 63. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Cet appartement vous est proposé par Christelle Lemonnier 06.58.82.30.31 / RSAC VERSAILLES 909 948 051 / Agence CAMA Immobilier à Fontenay-le-Fleury. Spécialisée dans la transaction immobilière et la location de biens sur FONTENAY-LE-FLEURY et ses environs, CAMA Immobilier diffuse quotidiennement ses annonces immobilières sur toutes les plateformes en ligne pour une visibilité optimale de vos biens à FONTENAY-LE-FLEURY. Les conseillers de CAMA Immobilier mettent à votre disposition leur parfaite connaissance du secteur de FONTENAY-LE-FLEURY, leur expertise, leur réseau de partenaires de confiance (courtiers, diagnostiqueurs, artisans, notaires) pour une mise en vente de votre bien dans les meilleures conditions à FONTENAY-LE-FLEURY.