Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 68 m² Bois-d'Arcy

** PRODUIT RARE SUR LE MARCHÉ - COUP DE COEUR ASSURÉ ** Découvrez ce superbe appartement de 68 m² loi Carrez, idéalement situé au coeur de la très recherchée résidence 'La Grange aux Moines', à proximité immédiate de toutes les commodités ! Situé au deuxième étage avec ascenseur, cet appartement à la décoration soignée séduit par ses prestations haut de gamme, sa belle luminosité et son agencement parfaitement optimisé. Il se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée, d'un séjour baigné de lumière ouvert sur un balcon de 12 m² sans aucun vis-à-vis et d'un WC indépendant. La partie nuit dessert une salle d'eau avec sa douche à l'italienne, deux chambres, ainsi qu'un vaste dressing. Une cave ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol viennent compléter les prestations de ce bien. Outre son extérieur, ce bien dispose de beaucoup d'atouts : DPE C (fenêtres en double vitrage, volets motorisés sur l'ensemble des baies, ravalement avec isolation thermique, porte blindée, store banne) / Petite résidence sécurisée / Faibles charges / Exposition ouest / Prestations d'excellente facture et finitions impeccables (travaux de rénovation récents) / Nombreux rangements / Cave de 7 m² & parking en sous-sol. Prix de vente : 285 000 € honoraires d’agence inclus (dont 3,64% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur), soit 275 000 € hors honoraires d’agence. La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété comprenant 70 lots dont 39 d'habitation, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 1 884 € par an (soit 157 €/mois). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 25. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Cet appartement vous est proposé par l'Agence CAMA Immobilier à Fontenay-le-Fleury. Spécialisée dans la transaction immobilière et la location de biens sur FONTENAY-LE-FLEURY et ses environs, CAMA Immobilier diffuse quotidiennement ses annonces immobilières sur toutes les plateformes en ligne pour une visibilité optimale de vos biens à FONTENAY-LE-FLEURY. Les conseillers de CAMA Immobilier mettent à votre disposition leur parfaite connaissance du secteur de FONTENAY-LE-FLEURY, leur expertise, leur réseau de partenaires de confiance (courtiers, diagnostiqueurs, artisans, notaires) pour une mise en vente de votre bien dans les meilleures conditions à FONTENAY-LE-FLEURY.