Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 112 m² Niort

En exclusivité à NIORT : Maison de plain pied au calme, bénéficiant de généreux volumes et d'un cadre de vie agréable. Cette habitation dispose d'une large entrée entrée, salon séjour avec cheminée insert, possibilité d'ouvrir sur la cuisine équipée fonctionnelle, arrière cuisine, cave. Dégagement menant sur trois chambres lumineuses, une salle d’eau, WC séparé. Cette maison allie confort et performance avec du double vitrage en bois et PVC, ballon d’eau chaude thermodynamique permettant des économies d’énergie. Plusieurs espaces : un vaste garage parfait pour les amateurs de bricolage ou pour accueillir plusieurs véhicules, avec pièces sur devant à aménager selon besoin idéal pour une profession libérale ou création d'une autre chambre ou suite, dépendance de 24 m² pouvant servir d’atelier, de rangement ou être aménagée selon vos envies. Le tout repose sur un terrain arboré d'environ 1000 m², offrant un cadre paisible pour vos projets extérieurs : jardin, aire de jeux ou encore espace détente. Située à proximité des commodités, des écoles et des axes principaux, cette maison réunit tous les atouts pour accueillir une famille ou concrétiser un projet d’investissement. BIEN RARE AVEC BEAU POTENTIEL ! Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Prix du bien : 268 000 €. Prix du bien hors honoraires : 255 000 € Honoraires TTC : 5.1% soit 13 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur. DPE : D / GES : B. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025. Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an. Dont émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m².an Consommation énergie finale : 95 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630 € et 2270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour toutes informations complémentaires et visites, contactez directement Jérôme PHILAMENT au 06 72 98 64 68. ENVIE D'IMMO Votre Agence Immobilière 31 rue de la Reine des Près (79 460) MAGNÉ - 05.16.81.48.18