Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 52 m² Niort

Découvrez ce projet de réhabilitation d’exception. Au cœur d'un immeuble entièrement rénové et doté d'un ascenseur donnant un accès direct à chaque logement, cette résidence offre des prestations haut de gamme dans un cadre verdoyant avec jardin arboré et paysagé. Description du bien Ces appartements 3 pièces bénéficient d'agencements fonctionnels et de beaux volumes pensés pour un confort de vie optimal : Superficie habitable : De 52,10 m² à 69,30 m². Pièce de vie : Séjour lumineux de 18,65 m² à 23,55 m² avec cuisine ouverte équipée, idéal pour recevoir. Espace nuit : Deux chambres confortables avec rangements intégrés, dont une disposant d'un accès direct sur l'extérieur. Salle d'eau : moderne avec wc ou wc séparé. Extérieur d'exception : Une grande terrasse/balcon filant sur toute la façade de l'appartement (de 14,10 m² à 23 m²), idéalement exposé au Sud/Est ou Sud/Ouest pour un ensoleillement maximal tout au long de la journée. Prestations & Confort Cuisines intégrées et équipées livrées clés en main. Chauffage & Climatisation : Pompe à chaleur avec climatisation réversible. Performance énergétique : Diagnostiqué DPE B, garantissant une très faible consommation énergétique. Annexes incluses : Un emplacement de parking extérieur privatif pour chaque appartement. Une cave privative volumineuse de 11 m² à 25,20 m². Emplacement & Cadre de vie (Proximité des commodités) Située au 61 rue des Sablières, la résidence profite du calme d'un secteur résidentiel recherché à Niort tout en restant à proximité immédiate de l'ensemble des commodités du quotidien : Commerces & Services : Supermarchés, boulangeries, pharmacies et services de proximité accessibles rapidement. Transports : Réseau de bus urbain au pied de la résidence facilitant l'accès au centre-ville historique et à la gare TGV de Niort. Santé : Professionnels de santé (médecins, relais médico-social) et centres de soins à proximité immédiate. Écoles & Vie locale : Établissements scolaires de la maternelle au lycée accessibles rapidement. Espaces verts & Loisirs : Accès fluide vers les bords de Sèvre et les grands axes de la région (proximité du Marais Poitevin et accès rapide à la côte atlantique et aux plages à moins d'une heure). Informations complémentaires Charges de copropriété : En cours de définition. Projet d'acquisition idéal pour : Une résidence principale (confort moderne, prestations neuves, espaces extérieurs privatifs). Un pied-à-terre d'exception. Un investissement patrimonial idéal pour optimiser votre fiscalité (éligible au dispositif de déficit foncier pour les travaux de rénovation). Produit rare sur le secteur.Copropriété de 20 lots d'habitation ( 60 lots au total) - Pas de procédure en cours - Coût annuel d’énergie du logement par an en cours de définition - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frPhotos non contractuelles -visuels 3D