Maison à vendre 13 pièces • 8 chambres • 340 m² Niort

Propriété de Prestige à Saint-Liguaire 12 pièces 339 m² Vue Sèvre & Parc arboré. Dans l’environnement recherché de Saint-Liguaire, à seulement quelques minutes du centre-ville de Niort, découvrez cette propriété de caractère et à 1 h de La Rochelle. Datant de 1876, cette maison bourgeoise offre un cadre de vie rare, empreint de sérénité et de raffinement, idéal pour une grande famille ou un projet de maison d’hôtes de standing. La vue sur la Sèvre Niortaise et sa campagne environnante apporte le calme pour vos futurs hôtes. La maison principale, répartie sur trois niveaux offrant au total 12 pièces, dont au RDC : hall d'entrée, salle à manger, cuisine avec sa réserve, wc indépendant, hall d'accueil ou pièce musique, salon-séjour, pièce bibliothèque et bureau (pouvant permettre une autre chambre d'hôtes).Au premier : palier dégagement, 4 chambres (chambres d'hôtes initialement) avec salle d'eau privatives et wc, une autre chambre avec salle de bains et douche privative, chambre, lingerie buanderie.Au dernier niveau palier desservant deux chambres et une salle d'eau. Ces espaces peuvent accueillir famille, amis ou voyageurs dans un confort absolu, ou être réaménagés selon vos projets (accueil, bureaux, résidence d’artiste...). Un atout rare : l’ancienne salle capitulaire de l’abbaye de Saint-Liguaire, vestige historique discret mais majestueux, offrant un potentiel architectural et culturel exceptionnel.À l’extérieur, le parc paysager sans vis-à-vis, véritable tableau vivant, abrite une végétation luxuriante, une piscine sécurisée agréable et intime.Cette demeure rare et inspirante pourra convenir à de multiples projets : DPE : D GES : D DPE : Consommation énergétique 221 kWh ep/m².an / Gaz à effet de serre 45 kWh ep/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard - dépenses théoriques : entre 4 410 et 6 030 euros / an (prix moyen des énergies indexés) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Prix du bien FAI : 695 000 € / Prix du bien hors honoraires : 675 000 €, Honoraires 20 000 TTC à la charge de l'ACQUEREUR (moins de frais de notaire) Pour toutes informations complémentaires sur l'activité à ce jour, contactez M Florent GIRAUD. Ne passez pas à coté de ce beau projet de vie ! Vous souhaitez être au calme et ou changer de vie contactez nous ! ENVIE D'IMMO Votre Agence Immobilière 31 rue de la Reine des Près - 79 460 - MAGNE. Tel : 05.16.81.48.18