Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 75 m² Niort

EXCLUSIVITÉ – MAISON DE VILLE – 2 CHAMBRES – JARDIN 320 m² – NIORT CENTRE ALEXANDRE FRADE de l’agence AMICASA IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison de ville idéalement située de 75m2 habitables + cave de 20m2 et cabanon jardin de 5m2, à moins de 2 minutes de la place de la Brèche et 1 minute de la gare, dans un quartier dynamique et recherché. Commerces, écoles, transports, commodités… tout est accessible à pied ou à vélo, offrant un cadre de vie pratique et agréable. DESCRIPTION DU BIEN Édifiée sur une parcelle d’environ 320 m², la maison est organisée sur 2 niveaux + sous-sol : RDC - Petite entrée - Séjour / salle à manger lumineux, ouvert sur - Cuisine fonctionnelle - WC indépendant R+1 - Dégagement - 2 grandes chambres, dont une avec grand placard intégré - Salle de douche Sous-sol (R-1) - Belle cave saine d’environ 20 m², idéale pour du stockage ou un atelier ESPACES EXTÉRIEURS - Grande terrasse agréable - Jardin d’environ 250 m², parfait pour profiter des beaux jours - Cabanon pour le rangement ou les vélos Un extérieur rare pour ce secteur ! TRAVAUX ET ÉQUIPEMENTS - Toiture refaite récemment - Chauffage : Gaz de ville (chaudière assurant également l’eau chaude) - Assainissement : tout-à-l’égout - DPE : D / GES : D INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES - Taxe foncière : 998 €/an Ce bien vous est proposé par Alexandre FRADE (N° RSAC 877 971 598) joignable au O6 45 66 62 37. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr'