Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 198 m² Niort

NIORT MAISON A ETAGE DANS UN SECTEUR RECHERCHE; BIEN RARE ET EXCLUSIF situé à 10 min à pied du petit leclerc et 15 min à pied des halles. Maison d'habitation parfaitement entretenue et rénovée avec goût tout en gardant son cachet architectural, lumineuse, jardin entièrement clos de murs, plat et arboré. Elle se compose de la manière suivante : Rez de jardin : pièce de vie, chambre parentale (douche et vasque) et son dressing indépendant entièrement aménagé et meublé, lingerie et cuisine, wc, garage. A l'étage : entrée, pièce à vivre (cheminée non fonctionnelle/non tubée), cuisine, dégagement, trois chambres, salle d'eau, wc. Coté jardin plusieurs espaces aménagés selon vos activités. Prix du bien : 272 000 Euros (honoraires agence inclus). Honoraires TTC 12 000 Euros à la charge de l'acquéreur (moins de frais notaires). DPE : 320 E et GES : 45 D (date de la réalisation du diagnostic : 3/01/2026, un audit énergétique a été réalisé. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établie à partir des prix des années 2021/2022/2023 : entre 4500 Euros et 6150 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.géorisques.gouv.fr Contactez Mme Rose Fauger : 0609553819 votre réalisatrice de projets immobiliers, agent commercial immatriculé numéro RSAC 985272020 de NIORT. L'agence ENVIE D'IMMO réalise les compromis de vente et est située au 31 rue de la Reine des Prés 79460 MAGNE