Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 173.55 m² Niort

En exclusivité : Niort centre-ville, à moins de 10 minutes à pied de la place de la Brèche. Maison bourgeoise de 173 m² avec jardin de 193 m² exposé sud, rénovée dans le respect de son caractère d’origine. Cette maison bourgeoise a préservé tout ce qui fait l’élégance des demeures d’autrefois : de beaux volumes sous de belles hauteurs de plafond, des parquets, des moulures, des rosaces, des cheminées de marbre et un escalier de caractère. Sa rénovation récente, menée avec goût et dans le style de l’époque, lui apporte le confort d’aujourd’hui. L’isolation est soignée, la chaudière gaz à condensation date de décembre 2023, et le DPE comme le GES sont classés C, une performance appréciable pour une maison de cette époque. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée en carreaux de ciment, qui annonce le double séjour de plus de 40 m². Ses deux pièces sont reliées par de belles portes d’époque : elles peuvent s’ouvrir l’une sur l’autre pour recevoir, ou rester séparées au quotidien. Une cuisine équipée indépendante de 8 m² et un WC complètent ce niveau. Le premier étage abrite deux grandes chambres de 20 m², une salle d’eau, une lingerie et un WC. Le second étage accueille trois autres chambres, une salle d’eau et un WC. Les cinq chambres, de 12 à 20 m², sont toutes parquetées ; la plupart ont conservé leur cheminée, et certaines s’agrémentent d’un balcon. Sous les toits, un grenier isolé offre un précieux espace de rangement. Au sous-sol, une cave complète l’ensemble. Le jardin de 193 m², exposé plein sud et équipé d’un abri, forme un véritable prolongement de la maison, ce qui est rare en plein centre-ville. Une maison de famille pleine de caractère, au confort actuel, à moins de 10 minutes à pied de la place de la Brèche, des commerces et des services du centre-ville de Niort. Caractéristiques Surface habitable : 173,55 m² · Jardin : 193 m² exposé sud · 5 chambres · 2 salles d’eau · 3 WC · Lingerie · Cave · Grenier isolé · Abri de jardin · Chauffage gaz à condensation (2023) · DPE : C · GES : C -  Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2030 € et 2800€ (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).   Prix : 349 650 € – Honoraires à la charge du vendeur.