Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 200.36 m² Chef-Boutonne

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose sur la commune de Chef-Boutonne (79), cette longère située en bord de la Boutonne, dans un environnement calme et naturel. Au rez-de-chaussée : l’entrée distribue une cuisine indépendante aménagée et une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse de plus de 35m2 avec poêle à bois installé en 2024. Une grande chambre (28m2) permet une vie de plain-pied confortable avec son dressing et sa vue dégagée sur la jardin. Salle de bains et WC indépendant complètent ce niveau. Garage attenant et cellier offrent des espaces de rangement supplémentaires. Chauffage assuré par une pompe à chaleur air-eau complétée par une chaudière fioul. À l’étage, une vaste mezzanine, véritable espace de détente et très lumineux grace à son velux, dessert quatre chambres de bonnes dimensions ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant. Possibilité d’aménager une cinquième chambre selon vos besoins. À l’extérieur, terrain contigu spacieux avec terrasses et terrain de pétanque. Un second terrain non contigu comprend un étang, un garage de 40m2 et un accès direct à la rivière. L’ensemble représente 4 116 m². Jardin clos Puits raccordé à la maison avec adoucisseur d’eau. Ne tardez pas à organiser une visite avec moi sans tarder pour découvrir le potentiel de cette propriété en bord de Boutonne. ***Honoraires : 4,90 % de 210 000 € (prix de vente honoraires exclus). Soit 220 290 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Référence : JLY-000793*** - Agence rédigé par un conseiller immobilier indépendant. --- Jérôme Leray, Noovimo real estate advisor, presents in the commune of Chef-Boutonne (79), this traditional house located along the Boutonne river, set in a peaceful and natural environment. On the ground floor, the entrance leads to a fitted independent kitchen and a bright, spacious living area of over 35 m² featuring a wood-burning stove installed in 2024. A large 28 m² bedroom offers comfortable single-level living, complete with a dressing area and open views over the garden. A bathroom and separate WC complete this level. An attached garage and a utility room provide additional storage space. Heating is provided by an air-to-water heat pump, complemented by an oil-fired boiler. Upstairs, a large mezzanine, a true relaxation area filled with natural light thanks to its roof window, leads to four well-proportioned bedrooms, a shower room, and a separate WC. There is also the possibility to create a fifth bedroom if required. Outside, the spacious adjoining plot features terraces and a pétanque court. A second, non-adjoining plot includes a pond, a 40 m² garage, and direct access to the river. The total land area is 4,116 m². Enclosed garden. The property also benefits from a well connected to the house and a water softener system. Do not hesitate to arrange a viewing with me to fully appreciate the potential of this riverside property. Agency fees: 4.90% of €210,000 (net seller price), bringing the total price to €220,290 including fees. Fees payable by the buyer. Our fees are available at www.noovimo.fr - Information regarding potential risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr - Reference: JLY-000793 - Listing written by an independent real estate advisor.