Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 179.06 m² Sainte-Soline

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose en EXCLUSIVITÉ sur la commune de Saint-Coutant (Deux-Sèvres) :Une maison de campagne type longère rénovée, avec piscine chauffée, dépendances en pierre et terrain de 1,13 hectare, à quelques kilomètres de Lezay. Nichée dans un cadre calme et verdoyant, cette maison de caractère allie le charme de l'ancien au confort contemporain. Murs en pierre apparente, poutres d'origine et sols ont été conservés lors d'une rénovation soignée qui préserve toute l'authenticité du bâti.Au rez-de-chaussée, une spacieuse cuisine familiale avec espace repas constitue le cœur de la maison, complétée par un salon chaleureux, une buanderie et deux chambres doubles, dont une avec salle d'eau attenante. Plusieurs accès indépendants et un agencement fonctionnel permettent d'envisager un logement indépendant à ce niveau, pour accueillir de la famille, des amis ou développer une activité de location saisonnière, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'étage, un vaste palier met en valeur la charpente apparente et dessert un agréable salon au plafond cathédrale, baigné de lumière naturelle. Deux autres chambres spacieuses et une élégante salle de bains avec baignoire îlot et douche à l'italienne complètent cet espace. À l'extérieur, la piscine chauffée, la terrasse et la pergola invitent à profiter des beaux jours, tandis que les jardins arborés, les pelouses et les arbres matures composent un cadre verdoyant et préservé. Les nombreuses dépendances ainsi que les 2 granges en pierre offrent un beau potentiel pour du stockage, un atelier, un garage ou un futur projet d'aménagement, sous réserve des autorisations d'urbanisme.Le bien bénéficie d'un environnement rural privilégié tout en restant proche des commodités : Lezay et ses commerces, supermarchés, écoles et services médicaux se trouvent à 5 km, Melle et Chef-Boutonne à environ 18 km, l'association ARK79 de Sainte-Soline à 8 km, Ruffec à 27 km. Poitiers, sa gare TGV et son aéroport sont accessibles en 50 km, tout comme les aéroports de Limoges et de La Rochelle.Une maison familiale pleine de charme, une résidence secondaire de caractère ou un bien à fort potentiel d'accueil : contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires : 4,9% de 238 322€ (prix de vente honoraires exclus). Soit 250 000 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant.