Pavillon à vendre 9 pièces • 228 m² Cerizay

DEVENEZ PROPRIÉTAIRE SANS PASSER PAR LA BANQUE ! L’IMMO SANS BANQUE, spécialiste de la vente à terme en France depuis plus de 13 ans, vous propose cette grande maison familiale vendue libre, située au cœur de Cerizay, dans les Deux-Sèvres. PRINCIPE DE LA VENTE À TERME LIBRE Vous devenez pleinement propriétaire de la maison dès la signature de l’acte authentique chez le notaire. Le bien étant vendu libre de toute occupation, vous pouvez immédiatement l’habiter, le louer ou en disposer comme vous le souhaitez. Cette formule vous permet d’acquérir un bien immobilier sans avoir recours à un crédit bancaire classique : vous réglez une première partie du prix comptant, puis le solde directement au vendeur sous la forme de mensualités pendant une durée déterminée à l’avance. CONDITIONS FINANCIÈRES Comptant à la signature : 45 000 € 240 mensualités de 834 € Durée : 20 ans Mensualités indexées annuellement sur l’indice IRL Provision pour frais de notaire : 20 100 € Apport initial à prévoir, comptant et frais de notaire compris : 65 100 € Taxe foncière : 2 000 € par an Valeur totale du bien : 245 160 € Aucun intérêt bancaire LA MAISON Idéalement située dans le centre de Cerizay, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cette maison construite en 1972 développe environ 228 m² habitables sur un terrain de 2 940 m². En très bon état général, elle offre de beaux volumes et une organisation particulièrement adaptée à une vie de famille. L’entrée dessert une lumineuse pièce de vie équipée d’un poêle à bois, suivie d’une grande cuisine aménagée et équipée avec réfrigérateur américain, plaques de cuisson, hotte et four. Une arrière-cuisine offrant de nombreux rangements complète cet espace. La maison dispose également d’une superbe pièce de réception avec plafond cathédrale, largement ouverte sur le jardin, ainsi que d’une mezzanine de plus de 20 m². Le rez-de-chaussée comprend également une chambre et une salle d’eau avec WC. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres avec placards ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Une chambre supplémentaire à rafraîchir et une grande pièce d’environ 25 m² avec placards, disposant d’une entrée indépendante, offrent un véritable potentiel complémentaire. Cet espace pourra notamment être aménagé en logement indépendant, en bureau professionnel ou en hébergement locatif. La propriété bénéficie d’un double garage attenant à la maison, d’un second double garage non attenant et d’une terrasse en bois. PRESTATIONS ET TRAVAUX La maison a bénéficié de nombreux travaux d’amélioration et d’aménagement, représentant plus de 50 000 € de factures, notamment : remplacement des menuiseries par des menuiseries en aluminium avec double vitrage ; installation de volets roulants électriques ; installation d’une pompe à chaleur air-air avec climatisation réversible ; installation d’un poêle à bois GODIN ; réaménagement complet de plusieurs espaces intérieurs ; création d’ouvertures et pose de renforts métalliques ; travaux de maçonnerie, de plâtrerie et de carrelage ; installation d’une verrière intérieure et de séparations contemporaines. La maison présente aujourd’hui un excellent état général et permet une installation immédiate sans travaux importants. DPE : D / GES : B LES ATOUTS Maison familiale d’environ 228 m² Terrain de 2 940 m² Centre de Cerizay Commerces et écoles à proximité Cinq chambres, avec potentiel supplémentaire Possibilité de créer un logement indépendant Pompe à chaleur et climatisation réversible Poêle à bois Menuiseries aluminium Volets roulants électriques Deux doubles garages Plus de 50 000 € de travaux justifiés Bien vendu libre et immédiatement disponible Acquisition sans emprunt bancaire Aucun intérêt bancaire Prix et durée connus dès l’origine Une belle opportunité pour devenir propriétaire d’une grande maison familiale en excellent état, tout en échelonnant le règlement du prix directement auprès du vendeur. Les honoraires d'agence sont indiqués à charge vendeur sur notre mandat exclusif de vente.