Maison à vendre 8 pièces • 6 chambres • 198 m² Frontenay-Rohan-Rohan

En coeur d'ilôt, proche toute commodité, à 15min de NIORT et à 40min de LA ROCHELLE. Cette maison en pierre de 1810 dont la structure a été complètement consolidée et reprise, offre un potentiel aménageable de 198m2 habitables (220m2 au sol) : - Charpente métallique - Plancher hourdis à tous les niveaux La toiture a été refaite après la tempête de 1999, les salles d'eau sont de décembre 2025. Huisseries PVC doubles vitrages. 17m2 de panneaux photovoltaques avec chauffe eau, contrat EDF de revente, ont été posés il y a 10ans, ils sont payés et garantis encore 15ans. Actuellement distribuée sur 3 niveaux, salon, cuisine, véranda, cellier, 6 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, lingerie. A l'exterieur une cour de 200m2 sans vis à vis. Accès piéton et accès voiture. Travaux à prévoir ! Isolation, chauffage, distribution, revêtements... Idéal investisseurs locatifs, ou grande famille. N'hésitez pas à programmer une visite très vite. Prix du bien : 157 000 € / Prix du bien hors honoraires : 150 000 € ferme. Honoraires TTC : 4,67 % soit 7 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur. DPE : E / GES : B / Consommation énergie primaire indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Pour toutes informations complémentaires, Contactez directement Mme Emmanuelle VANDERMEERSCH au 07.70.63.39.24. ou le 05.16.81.48.18. ENVIE D'IMMO Votre Agence Immobilière, 31 rue de la Reine des Près - 79 460 - MAGNE.05.16.81.48.18 Ici on réalise les compromis de vente.