Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 145 m² Argenton-l'Église

Réf. 168 – Longère de caractère avec un potentiel exceptionnel À seulement 5 minutes du Puy-Notre-Dame et 10 minutes de Montreuil-Bellay, venez découvrir cette belle longère pleine de charme, implantée au calme de la campagne sur un vaste terrain de 3 290 m² à paysager. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité de cette maison. La pièce de vie, véritable cœur de l'habitation, développe près de 50 m² et bénéficie d'une belle orientation plein Sud. Elle s'ouvre directement sur une grande terrasse avec cuisine d'été, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La maison propose également une cuisine américaine récente semi-équipée, une arrière-cuisine fraîche, 3 chambres, une salle d'eau et une lingerie. L'ensemble bénéficie d'un confort thermique particulièrement appréciable grâce à une isolation performante des murs en pierre par laine de roche, des plafonds en laine de verre, ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique avec pompe à chaleur intégrée et une pompe à chaleur air/eau. Un potentiel rare pour un projet sur mesure ! C'est sans doute ici que cette propriété révèle tout son intérêt : les 165 m² de greniers aménageables offrent de nombreuses possibilités. Vous pourrez imaginer : Créer deux ou trois logements indépendants pour un projet locatif ou familial ; Agrandir considérablement la partie habitation ; Aménager un immense atelier ou espace professionnel, bénéficiant d'une hauteur sous plafond pouvant atteindre 7 mètres ; Ou tout simplement conserver ces volumes pour vos futurs projets. Le terrain permet par ailleurs de stationner facilement 6 à 8 véhicules dès l'entrée de la propriété. Les atouts qui font la différence Vie de plain-pied - Beaux volumes - 0rientation Sud - Confort thermique - Faible consommation énergétique - DPE B - 3 290 m² de terrain - 165 m² de greniers aménageables - Énorme potentiel d'évolution Une propriété idéale aussi bien pour une résidence principale ou secondaire, un projet familial, un investissement locatif ou une activité nécessitant de beaux volumes. Prix : 166 900 € HAI, dont 6 900 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, permettant une fiscalité plus douce sur les frais d'acquisition. Frais de rédaction d'acte en agence : 240 €. DPE : B