Maison à vendre 8 pièces • 4 chambres • 202 m² Magné

MAGNÉ CENTRE - À VENDRE - Belle maison familiale avec piscine - Secteur calme et résidentiel Idéal familleVenez découvrir cette charmante maison d’habitation sur deux niveaux, alliant confort, espace et potentiel d’aménagement. Au rez-de-chaussée :Entrée accueillante avec rangement,dégagement avec espace de rangement,chaufferiechambre avec dressingsalle d’eau + WCStudio (chambre ado/ bureau) avec coin douche et WC avec accès direct sur l'extérieur (idéal pour location, autres)Garage. À l’étage :belle cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon-séjour lumineux chambres confortables espace jeux ou second salon avec placardsbureau/pièce de vie supplémentaire/chambresalle d’eauWC indépendantExtérieur :Terrasse convivialeGrande piscine avec son local technique et préau. PuitsTerrain parc clos et arboré, sans vis-à-vis.Possibilité d'une parcelle constructible d’environ 700 m² au fond de terrain, offrant de nombreuses possibilités (projet indépendant, etc.).Une maison aux multiples atouts, alliant volumes, confort et potentiel d’évolution. À visiter sans tarder ! Le plus : Pac, Vmc, électricité, isolation et divers travaux récents, dépendances DPE : Consommation énergétique C176 kWh ep/m².an / Gaz à effet de serre A 5 kWh ep/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard - dépenses théoriques : entre 2120 et 2940 euros / an (prix moyen des énergies indexés) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Prix du bien FAI : 409 000 € / Prix du bien hors honoraires : 395 000 €, Honoraires 14 000 TTC à la charge de l'ACQUEREUR (moins de frais de notaire). Pour toutes informations complémentaires sur l'activité à ce jour, contactez M Florent GIRAUD. Ne passez pas à coté de ce beau projet de vie ! vous souhaitez être au calme et ou changer de vie contactez nous ! ENVIE D'IMMO Votre Agence Immobilière 31 rue de la Reine des Près - 79 460 - MAGNE. Tel : 05.16.81.48.18