Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 163.24 m² Coulon

MAISON PIERRES À ETAGE PROCHE SEVRE NIORTAISE, avec dépendances et grand terrain. Ce bien dispose au rez-de-chaussée : salon-séjour lumineux d'environ 60 m² avec son poêle à bois, cuisine moderne aménagée et équipée d'environ 18 m², suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, WC indépendant, espace chaufferie cave et buanderie et attenant grande dépendance. À l'étage : palier dégagement avec les arrivées nécessaire pour création d'une salle d'eau, deux grandes chambres, et un espace sous combles à aménager selon vos envies (bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire, espace détente...). Grand préau, terrasse, grand terrain arboré (champ, idéal animaux). Les plus : suite parentale au rez-de-chaussée, cuisine récente, pompe à chaleur, espace de stockage, grand préau, dépendance attenante à définir pour offrir à votre terrasse un espace d'été confortable ou autres réalisations , dépendance non attenante, et surtout un environnement exceptionnel au cœur de la Venise Verte. Maison à finir de rénover (potentiel d'agrandissement ou projet de chambres d'hôtes), vos projets vous attendent dans ce cadre rare et privilégié ! Une opportunité idéale pour les amoureux de la nature, d'espace et de confort. À découvrir sans tarder ! Prix du bien FAI : 349 000 € Prix du bien hors honoraires : 335 000€ Honoraires TTC : 14 000 € à la charge de l'acquéreur (moins de frais de notaire). DPE : 103 B et GES : 3 A - Date de réalisation du diagnostic : 22/04/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Contactez Mr Florent GIRAUD pour plus de renseignements. ENVIE D'IMMO Votre Agence Immobilière 31 rue de la Reine des Près - 79 460 - MAGNE. 05.16.81.48.18 ici on réalise les compromis de vente,