Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 100 m² Albert

Située dans un secteur recherché, cette maison offre une configuration rare combinant habitation et local commercial indépendant, actuellement exploité en salon de coiffure. Elle présente de nombreuses possibilités d’aménagement et d’exploitation, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet professionnel ou locatif. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial indépendant de 17,5 m² avec son propre accès, idéal pour une profession libérale, une activité de service, un artisan, un bureau ou une activité paramédicale. La partie habitation se compose d’un salon-séjour de 23 m² et d’une cuisine de 11 m². À l’étage, un couloir dessert trois chambres de 12 m², 16 m² et 11 m² ainsi qu’une salle de bain avec WC. Le bien dispose également d’un grenier de 43 m² offrant un important potentiel d’aménagement pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale ou un espace bureau. Un garage de 16,5 m² complète l’ensemble. Cette propriété s’adapte à différents projets : Profession libérale ou travailleur indépendant : exercez votre activité dans le local commercial tout en résidant sur place. Investissement locatif : possibilité de louer séparément la maison et le local commercial afin de générer deux revenus distincts. Projet familial : le local commercial peut être transformé en surface habitable supplémentaire afin d’agrandir les espaces de vie. Les points forts : Maison 5 pièces 3 chambres Local commercial indépendant Grenier aménageable de 43 m² Garage Fort potentiel de valorisation Nombreuses possibilités d'exploitation Prix : 134 500 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. Surface habitable : environ 100 m². Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Sacha NEVEUX (EI) Agent Commercial RSAC Amiens n° 992 096 594 07 87 12 01 58 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.